嚴禁惡意跌價 終於到了人人喊打的地步

“嚴禁惡意跌價”這樣的說辭，似乎已經到了人人喊打的地步，最近一個踩雷的，是湖南衡陽的衡東縣。

財聯社9月21日訊息，衡東縣釋出《關於促進房地產業和建築業平穩健康發展的若干政策措施（試行）》，涉及到首付款、公積金貸款等方面，一共14條。

來源：衡東縣人民政府官網截圖

就目前樓市行情來說，這是基操，比如河南汝南縣、山東煙臺、江蘇興化、浙江臨海等，都是同一天出來的新聞，本來衡東應該“默默發帖默默沉帖”的，偏偏它對怎麼穩定房價也做出了安排：

嚴禁惡意跌價。

雖然政策中完整的說法是 “嚴禁哄擡房價，嚴禁惡意跌價，防止商品房銷售價格大幅波動”， 其實很全面，但廣大網友對“惡意跌價”這個說法明顯已經達到了忍耐極限，觸到了神經。

就這樣，衡東成功一舉把自己推上熱搜，成了口誅筆伐的物件......

平平無奇的衡東 手中只有三張牌

衡東在整個湖南的東部偏南，面積1926平方公里，還挺大的，七普常住人口56.54萬，在整個衡陽的區縣中排在第六。

來源：中經資料

人口長期處在流失的狀態， 2021年當地經濟發展公報顯示，常住人口下降到了56.01萬，其中城鎮人口21.14萬，農村人口34.87萬，城鎮化率非常低，只有37.7%，甚至遠低於全國平均的64.72%。

而且本身戶籍人口是74.52萬，換句話說，少說得有20來萬衡東人是在外省市打拼生活的。

全縣2021年GDP是315.64億，根據面積，每平方公里僅1639萬元，GDP密度很低。一產佔比很高有16.3，農業比較發達，是“中國土菜名縣”。

整個地區不算富裕，50多萬人汽車保有量才5.04萬，2020年下半年縣內33個省級貧困村才全部“摘帽”，到2021年全縣人均可支配收入3萬出頭（低於全國平均），這個按湖南省鄉鎮振興局上《【經驗】衡東縣：突出產業發展 賦能鄉村振興》一文的說法，是當地實行土地流轉然後加強種養產業的成果。

看得出來， 農業是重要的發展引擎，此外縣裡還有一家上市公司湘油泵，以及以當地印章文化為基礎正在建設的印章產業園，這三樣一塊兒，就是衡東對外的三張名片了。

總體來說，這是目前國內非常普通且常見的城市狀態，有亮點但不多，手頭牌就那麼幾張，一面被大城市吸人，一面還得自己想法子振興鄉村，過得苦不拉幾。

死命保房價 是小縣城們的悲哀

之前的文章中就說過， 全國大多數城市，不論大小，其實都在指著房地產這個大行業過日子， 原因也很簡單，財政方面，房產稅、契稅、土地增值稅等相關的稅收佔比是很大的，是支柱之一，然後還有賣地的錢，加在一起不得了。

衡東這個小縣城，自然也逃不出這個圈。

而且，從2021年的經濟發展公報來看，去年衡東房價是一平米4310，全年出現了5.2%的同比降幅（然後今年也是向下趨勢），也就是2020年43.1萬買個100平的房子，2021年已經跌掉了2.2萬，而上邊提到，人均可支配收入才3萬出頭......

一下破大防，心態爆炸。

而且更糟的是，待售面積還增加了6.4%，加重了庫存的壓力，而且這種情況顯然是延續到了今年上半年，因為6月衡東才舉辦過首屆房交會，出臺大量優惠政策來去庫存。

當然衡東樓市的問題不僅僅是這些，翻了下百度衡東吧，發現裡邊5月時有抱怨衡東河西開發區衡東體育館奧體公館商住樓盤亂成一鍋粥的帖子，然後在中國衡陽新聞網上看到7月有人發訊息稱衡東紫金灣爛尾要討說法，接著在“百姓呼聲”網上，看到了下圖的資訊：

 

圖片來源：百姓呼聲

還不錯，官方親自回覆解釋，不過具體問題解沒解決從這個是看不出來的。

總之，可以看到 衡東樓市並不是很樂觀，本身市場就不好，再加上爛尾等問題近期在全國發酵，對交易影響是很大的， 但是房企要活命呀，金九銀十期間打折甩賣是免不了的，幾個因素疊加，房價又得跌。

購房者可能會笑出來，但是地方肯定笑不出來，房價持續下跌，所謂的購房者也不一定會買，而跌勢會進一步影響土地市場，也就是在影響整體財政，那問題就更大了......

再加上不像大城市還有其他產業支撐，衡東目前能做的，也就是死守房價，不指望它漲至少別再大幅下跌吧，這也算是大多數小縣城的悲哀吧。

其實衡東這次政策已經講得很到位了，雖然提了嚴禁惡意跌價，但是同時也說嚴禁哄擡價格，要穩房價，但是並沒什麼用，“惡意跌價”，尤其是這個“惡意”，已經成了一種禁忌，只要提肯定被噴。

為什麼呢？

因為這裡把現階段開發商的降價視為惡意行為，本身就是一種惡意。

沒事幹突然降價擾亂市場秩序，和對手打價格戰，通過降價來獲得壟斷地位，那該管，那的確很惡意，甚至是違法了，但是目前市場狀態不好，正在尋求復甦，房企也要靠週期內優惠賣房來回血續命，即便涉及到備案價以及地方調控，這種情況也很難用“惡意”來定義吧。

而且，就像很多網友說的， 現在降一下就叫惡意，那之前瘋漲時算啥？善意上漲？

不僅如此，那急著回血低價賣房的個人，是不是也叫惡意跌價？

這樣也不能賣，那樣也不能賣，真的很難辦吶。

以上， 房價不是單純的數字，漲漲跌跌影響比較大，跌得厲害那對財政可能造成打擊，但是不給降誰買呢，大政策什麼利率啊首付款比例啊公積金的都用了，效果都不明顯， 到底原因出在哪兒其實都知道，只能說現在市場不好，小城市真的很難做。

以及，惡意下跌真的換個詞吧，上漲那麼多年了才開始進行限制，跌是剛開始就限，本來就感覺很雙標了，用詞還這麼刺激人神經，真的，換一下吧。

（免責宣告：本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析，不構成投資建議，請勿以此作為投資依據。）