“房”不勝防

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文/樂居財經 劉治穎

繼濟南、昆明、大連之後,又有一個特大城市全面放開落戶了。

日前,鄭州釋出新政,擬進一步放寬中心城區落戶條件:凡在中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員,不受社保繳費年限和居住年限的限制,可在鄭州申請落戶。不得不說,這相當於零門檻落戶了。

有網友調侃:“各地為了賣出房子,真是‘房’不勝防啊。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,當前,放鬆落戶是一個大的方向和趨勢。政策的寬鬆對市場和購房者都有積極作用,購房門檻降低可以促使購房意願進一步釋放,並帶動市場交易。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為:“當前鬆綁政策對銷售的刺激力度明顯減緩。目前,樓市最主要的問題是高房價下供需不匹配。由於市場對未來樓市的前景預期不太樂觀,購房意願不足;而新市民和中低收入人群,由於高房價和收入限制,難以支撐市場。”

除此之外,以廣州、上海為代表的一線城市也對落戶條件進行了進一步優化。

今年6月廣州正式印發《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州(片區)實施方案》,將在花都區、從化區、增城區建立城鄉有序流動的人口遷徙制度。其中,包括進一步優化入戶條件,降低城鎮落戶門檻,建構分類彈性落戶機制,堅持存量優先原則,逐步取消重點人群落戶限制。

上海優化了早在 2019年執行的臨港新片區人才住房政策,將原來的購房資格確認函改為人才住房政策認定函,有效期延長了一倍,同時將區域工作時間由“一年以上”縮短至3個月或6個月,這也意味著更多符合條件的人才具有了購房資格。

其實,放開落戶政策,也是一種搶人大戰。有媒體表示,人才是城市創新最核心的要素,引進高質量人才有助於提高城市競爭力。近年來,城市之間的“搶人大戰”愈發激烈,城市紛紛根據發展規劃調整落戶政策,向各類人才丟擲橄欖枝。在業內人士看來,“零門檻”落戶只是一個開始,如何把人留下來更為關鍵,真正比拼的是城市的綜合實力。

值得注意的是,監管層已對樓市重磅定調。9月23日,銀保監會相關部門負責人介紹目前防範化解重點領域相關風險的工作進展時表示:“房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。”今年3月,銀保監會主席郭樹清曾指出“ 房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”,而在兩年前,銀保監會曾表示 “ 房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制”。銀保監會對房地產的相關表述在措辭上已有了明顯的變化。

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