全面取消限購的大潮 開始了

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文/檀扒爺

樓市萎靡不振,各地都心癢癢的,想搞點新花樣。

每日經濟新聞9月14日報道,經中介和部分售樓處瞭解 ,外地人要在 蘇州 的主城六區 (吳中區、吳江區、姑蘇區、相城區、高新區、工業園區)購買首套房的話, 已經不需要再提供社保或者個稅的繳納證明,限購一套。

無獨有偶,澎湃新聞訊息, 9月15日青島釋出《青島動態完善房地產政策》提到,二手住房不再限購。

都是重點城市,動作可不小,但你以為這就是全部?

根據大河報9月13日訊息,近日, 鄭州制定了《鄭州市公安局關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見》,可以說把落戶的門框都拆了 ,這麼做不管是為了人還是為了房,都使它(很可能)成為國內第一個真正落戶“零門檻”的特大城市。

而在此之前,據36氪訊息, 據傳寧波已經在9月8日全面放開限購 ,雖然房產市場管理中心的相關工作人員的迴應是“沒收到紙面或口頭的通知”,但也有說法是隻執行不官宣。

乖乖,4個大省的4個重點城市,在短短几天內先後搞出這麼多名堂,這是否意味著:

全面取消限購的大潮,已經開始了?!

這一波 放開得很徹底

蘇州這回做得很絕,不僅僅是6個市區。

8月19日,21世紀經濟報道訊息,就已經指出根據崑山住建局和太倉房地產交易中心的相關工作人員的說法,外地人想在這倆地方買房,已經不需要提供社保之類的繳納證明,只要整個蘇州範圍內沒房子,那就能買一套。

而在此之前,常熟和張家港兩地就已經率先“優化”了限購政策,因此 整個蘇州6區4市的範圍內,外地人購房已經沒門檻了。

唯一還“限購”的地方,就是隻能買一套 (以及你買不買得起),僅此而已。

這是目前樓市一個應該會有很大影響的變化,而影響主要來源於蘇州這個城市在長三角乃至全國的地位,以及它和上海的同城關係。

想象一下,在一線城市政策上還比較收斂,三四線城市“人微言輕”的狀態下,一個有著近1300萬常住人口的富饒製造業中心對大家伸出橄欖枝,對低迷的樓市(至少是對它自己的)無疑是一種提振。

青島對比蘇州貌似收斂一些,放開的主要是二手房市場,不過對比先前政策,5年前開始限購時就不是全域限購,10個區縣中受到限制的僅市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(含高新區),而今年6月時一波放鬆,黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道這三個區域被移出了列表。

而這次政策一出,繼續實行限購的,則是市南區、市北區(原四方區域除外)。

因此總體來說, 山東一哥也基本上是“全面放開”了,這下壓力就到了濟南那邊。

至於寧波,訊息出來後相關工作人員的迴應看著是一種“闢謠了,但又沒完全闢”的感覺,如果真的只執行不官宣的話,問下當地的中介或者樓盤銷售會更準確些,當地的檀香如果有知道的,還請在留言裡回覆一下真實情況,感激。

最後是 鄭州,比較特別,沒扯樓市,變的是落戶政策,而且一鳴驚人。

按《意見》中的說法,只要在鄭州中心城區有穩定工作或者有穩定區所(含租賃),就可以申請鄭州城鎮戶口,也就是人只要在鄭州,租個房子,一家老小都在裡邊住,那恭喜,一家都是鄭州人了。

真是一點門檻都沒有了,畢竟去一個地方再差總得租個房子吧,不能真睡橋洞吧?

至於 到底是為了要人還是為了賣房,兩者本來就是相通的 ,這問的多餘。

總的來看,這一波政策來襲,三個是全國前列經濟大省中數一數二的城市,還有一個是人口大省的省會,主題都是放鬆限購,而且都很徹底,不難看出,只要不要明天集體闢謠了,那全國以強勢二線城市領銜的取消限購大潮,就已經開始了。

樓市的萎靡 加劇著城市的焦慮

幾個重點城市集體放鬆,是什麼意思?

我想最主要的, 因為樓市持續的萎靡,正在加劇各個城市的焦慮。

據新京報9月14日訊息,今年傳統的“金九”開局是不及預期的,但又沒涼透,還有點盼頭。

根據諸葛找房的資料,今年中秋期間,重點14個城市新房成交3477套,比起去年中秋假期時下滑5.34%,其中佛山、武漢、深圳還有上海比起去年都有不俗的增長,但其他很多城市就不一樣了,跌幅比較多的超過了七成。二手房方面要好不少,復甦跡象比較明顯。

這個結果看起來不上不下,畢竟去年這會兒全國對房地產的態度還是壓制,現在則是玩命往上擡,結果效果也並不顯著。

也正是這種持續萎靡,但是又沒徹底躺平,還能有點盼頭的狀態,讓各個城市非常焦慮,之前的文章中有提過, 我們的城市財政,對房地產這個大產業還是很依賴的,不僅僅是小城市,大城市也是如此, 因此只要有能提振的機會,肯定就不想錯過。

這一點,蘇州、青島,還是可能也這麼做了的寧波,都是如此。根據中指研究院的資料,8月蘇州不管是面積還是套數都實現了環比同比雙雙正增長,但1-8月,蘇州的成交面積為357.2 萬平米,同比下降31.7%,成交套數的話,同比下降34.2%;青島據統計,8月二手房成交套數環比下滑1.4%;寧波單8月新房二手房都是正增長,但是一看1-8月,那全市各區縣一片同比下跌,有些地方成交面積跌幅超過60%。

那鄭州呢?肯定急得很!

鑑於這半年多來它上熱搜的次數,這回感覺多少有些賭的成分。

完全放開落戶這個操作,是不少跟鄭州差不多量級差不多境地的城市,敢想卻不敢做的,畢竟戶籍政策和人口吸引力有著一定的聯絡,政策越緊,越能體現稀缺性,從而產生吸引力(當然事實是對絕大多數城市都不成立)。

因此,當大家都端著,有一個城市卻一點門檻都沒有時,它要麼“撐死”,要麼“餓死”,風險挺大的,鄭州超勇的。

只能說,鄭州今年在房地產這個事情上損失的已經太多了,現在趁著爛尾樓集中整治的關頭嘗試吸收一波人口,成了,那也是回血了,也把之前10年收攏了近400萬人的口碑保住。

以上,由重點城市帶頭,取消限購的大潮,已經開始了,現在各地都對樓市的回暖有需求,而且又是金九銀十的節骨眼上,為了今年經濟目標考慮也好,為開發商著想也罷,恐怕將會有更多重量級的城市加入,要知道現在大城市們不是沒有這個心思,一個個都分割槽進行降首付、放送購房補貼,離放開限購,其實也就一步之遙。

當然, 限不限購是一回事,有沒有錢買,又是另一回事了 ......

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作者 檀扒爺   編輯: 始末

圖片: 來源於網路,侵刪

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