“限時”30天!鄭州決戰爛尾樓!

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文/檀扒爺

9月7日,大河報訊息,鄭州近日印發《鄭州市“大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》的通知指出:

10月6日前,實現鄭州全市所有停工問題樓盤專案全面持續實質性復工。

這個,恐怕是鄭州當地大量爛尾樓業主在近半年來,聽到的最好的訊息了。

30天見分曉

“爛尾樓第一城”要如何提高資金監管質量?

在爛尾樓問題曝光之前,鄭州這幾年最出名的事情,可能就是去年7月的大暴雨,結果今年不是銀行就是樓盤,今天又出了個游泳館安全問題,真的是平時默默無聞,上了熱搜的卻都不是好事。

鳳凰網房產8月9日的報道中提到,根據克而瑞的資料, 鄭州的爛尾樓有271萬平米,高達25249套,是去年成交量的29%,快三分之一,那冰凍三尺絕非一日之寒,很明顯鄭州爛尾樓是個“歷史悠久”的問題。

這次大面積曝光,主要還是因為永威金橋西塘樓盤的發酵,這個之前我們有寫過,河南最高學歷樓盤,業主中起碼有670個海內外碩博,以及246人正在享受鄭州的人才補貼,是個名副其實的“人才窩”。

爛尾摧毀了他們對鄭州生活的幻想,而且這樓盤還不便宜,當時均價快1.8萬,高於高新區平均水平,爛尾後轉手無望,地方解決不了問題那他們的損失就是實實在在的。

除此之外,還有像亮亮麗君夫妻在剛買房和得知爛尾後的變化,讓人印象非常深刻,之前是神采飛揚,眼裡充滿了光亮,之後,眼裡的光,已經不見了,同時他們的肩上還扛著102萬房貸。

然而很明顯,鄭州面臨的問題樓盤遠不止這兩個,因此8月8日鄭州印發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》表示要由政府牽頭設立100億紓困基金時,也有聲音提出,這錢夠不夠?

前段時間有相關問題樓盤的業主和我們聯絡過,指出 雖然答應解決爛尾問題了,但是他們之後自己去相關專案工地檢視時,發現根本沒有動工的跡象, 這點讓他們非常焦慮,害怕最後不了了之。這一點,從剛釋出的《鄭州市“大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》來看,可以說實錘了, 的確是有樓盤並沒有復工。

《方案》中提到問題房企需要通過“處置未開發土地、在建專案和資產、公司股權等方式,多渠道籌集資金”等方式自救,歸還挪用資金,迴歸業主,也提到政府要全力紓困,要動員問題企業梳理優質資產,和紓困基金以及併購銀行做好對接。

當然,這些都是解決爛攤子的方式,我們都知道 爛尾樓的出現,本質問題上,其實是相關資金監管上出了問題, 這一點《方案》中也有提及,會讓各級組織審計、財政等部門對問題樓盤原有預售資金的使用進行專項審計,看看是否有資金抽逃挪用等情況,有問題的會嚴肅追究責任,還有不配合爛尾樓復工的房企,稅務部門要進行偷稅漏稅的核查。

來源:鄭州新聞聯播

9月6日時,鄭州召開強力攻堅“保交樓”專項行動動員會, 市長何雄表示要保交樓,保民生,要“一樓一策一專班一銀行”, 配合第二天的《方案》內容,陣仗相當大,希望這回能夠有所成效,不管是鄭州本地人還是嚮往在那裡生活的外地人,都受不了更多的損害了。

此外,雖然解決方案很重要,不過對待爛尾樓問題,預防恐怕比善後更重要,這意味著前期對預售資金的監管,還需大大加強。

各市政策頻出

河南樓市的金九銀十還會來嗎?

回看一下近期樓市新聞就可以發現,不止鄭州,整個河南都在密集釋出政策。

9月1日,羅山縣釋出樓市新政,鼓勵鄉鎮居民進城購房。

同樣9月1日,包括鄭州、洛陽、開封、平頂山、漯河等9個城市在內的鄭州都市圈,正式實現公積金互認互貸。

9月6日,周口釋出《進一步保持房地產市場平穩健康發展若干政策措施》,涉及預售資金監管、購房補貼等多方面內容,在購房方面,如果已經購買了一套住房且結清貸款的,第二套依舊可以按首套的首付比例來。

再加上鄭州釋出的新政,可以看到, 整個河南正在從不同的地區和層面,密集釋出樓市政策,從時間上來看,應該是想在金九銀十掙扎一下。

來源:河南樓市

根據樂居買房訊息,8月鄭州的新房成交量是7238套,環比7月大降33.81%,不過同比卻還算好,僅下跌4%,銷量排前三的是中牟縣、新鄭市和金水區。這樣來看,環比大跌的原因除了7月本身依舊包含了部分前幾月積累的需求外,很重要的一點,就是 爛尾樓發酵引發的後續。 二手房方面,鄭州的成交量明顯回暖,環比微漲,同比漲幅達148.7%,賣得最好的是金水區,佔了五分之一的量。

形勢看著還行,那這次“大幹30天”方案的成敗就更加重要了,做得好,購房者信心迴歸,爛尾樓影響減弱,搭配傳統的金九銀十和優惠措施,還有搞頭,但如果效果不行的話,那隻能呵呵了。

以上,鄭州這次決戰爛尾樓,可謂聲勢浩大,雖然其實全國各地都有爛尾樓現象,但由於之前的問題發酵,鄭州儼然已經成了國內爛尾樓問題的一個典型案例,關注度極高,鄭州做得好那真就一舉翻身了,可以成為爛尾樓問題的一個好的解決方案,幫助全國範圍內對付爛尾樓問題。

任務艱鉅,鄭州加油吧!

(免責宣告:本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析,不構成投資建議,請勿以此作為投資依據。)

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作者 檀扒爺   編輯: 始末

圖片: 來源於網路,侵刪

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