“房”不胜防

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文/乐居财经 刘治颖

继济南、昆明、大连之后,又有一个特大城市全面放开落户了。

日前,郑州发布新政,拟进一步放宽中心城区落户条件:凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,可在郑州申请落户。不得不说,这相当于零门槛落户了。

有网友调侃:“各地为了卖出房子,真是‘房’不胜防啊。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,当前,放松落户是一个大的方向和趋势。政策的宽松对市场和购房者都有积极作用,购房门槛降低可以促使购房意愿进一步释放,并带动市场交易。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为:“当前松绑政策对销售的刺激力度明显减缓。目前,楼市最主要的问题是高房价下供需不匹配。由于市场对未来楼市的前景预期不太乐观,购房意愿不足;而新市民和中低收入人群,由于高房价和收入限制,难以支撑市场。”

除此之外,以广州、上海为代表的一线城市也对落户条件进行了进一步优化。

今年6月广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》,将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中,包括进一步优化入户条件,降低城镇落户门槛,建构分类弹性落户机制,坚持存量优先原则,逐步取消重点人群落户限制。

上海优化了早在 2019年执行的临港新片区人才住房政策,将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函,有效期延长了一倍,同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月,这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。

其实,放开落户政策,也是一种抢人大战。有媒体表示,人才是城市创新最核心的要素,引进高质量人才有助于提高城市竞争力。近年来,城市之间的“抢人大战”愈发激烈,城市纷纷根据发展规划调整落户政策,向各类人才抛出橄榄枝。在业内人士看来,“零门槛”落户只是一个开始,如何把人留下来更为关键,真正比拼的是城市的综合实力。

值得注意的是,监管层已对楼市重磅定调。9月23日,银保监会相关部门负责人介绍目前防范化解重点领域相关风险的工作进展时表示:“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。”今年3月,银保监会主席郭树清曾指出“ 房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”,而在两年前,银保监会曾表示 “ 房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制”。银保监会对房地产的相关表述在措辞上已有了明显的变化。

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