滨江又在杭城杀疯了

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文/乐居财经 刘治颖

6月30日,杭州迎来第二批集中供地,45宗涉宅地出让,总出让面积2605亩,总建筑面积343.6万平方米,总起价529.5亿元。从上午成交结果来看,滨江或成最大赢家。截至目前,滨江已斩获10宗地块,投资金额已达139.73亿(含合作拿地)。

有网友表示:

“杭州第二次土拍,全部成交,滨江又杀疯了”

“这次杭州土拍,滨江又赢麻了。”

但是……为什么是“又”呢?

据了解,杭州首轮土拍中,60宗地块(含2宗人才租赁地)仅1宗流拍,23宗拍至封顶,共揽金827亿。其中滨江共获得 11 宗地块,成为今年杭州首批次土拍拿地数量最多、投资额最大的房企,拿地总价超 158 亿元。

不过,虽然杭州第二批土拍还是比较有热度,但相较于首轮土拍的“独立行情”,逊色了不少。

在杭州第二批土拍中,此次仅报名了5宗地块,参拍超10宗的房企仅剩滨江、招商,参拍超过5宗的还有华润、保利两家央企大佬。

有房企投资人表示:“一方面这次时间节点不凑巧,在半年报前企业资金相对吃紧,有的单位可能保证金都批不下来;另一方面,第二批优质地块不多,利润比起首批地块低了不少。”

在房地产业内人士看来,二线城市土拍状况是观察土地市场的重要窗口。随着各地相继优化调整楼市政策,“稳”仍将是二线城市未来土拍的“主旋律”。克而瑞研究中心则分析认为:“在接下来的第二、三批次集中供地中,政策面仍需进一步引导行业信心恢复,才能让更多的民企参与到土地市场中。”

值得注意的是,克而瑞研究中心数据显示,在过去两年中,许多房企已经执行了回归一、二线城市的布局战略。从2021年百强房企投资分布来看,有七成位于一、二线城市,比2020年提升了10个百分点,而截至今年4月底,百强房企投资金额有83%集中于22座集中供地试点城,在22城以外的占比仅为17%。

滨江集团相关负责人在近日的投资者调研活动中表示,在区域布局方面,滨江集团继续保持三省一市,即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。在投资比例上,杭州市占比50%,浙江省内杭州市外占比40%,浙江省外占比10%。

滨江集团上述负责人同时表示:“公司也关注浙江省外的上海市和南京市等城市的机会。上海市是公司重点关注的区域,如有机会公司会积极拓展。在土地储备上,今年会在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。”

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