貝殼找房一季報出爐:淨虧損6.2億元 GTV接近腰斬

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雷達財經出品 文|李亦輝 編|深海

5月31日,貝殼找房釋出2022年第一季度財務業績。

今年一季度,貝殼實現成交額(GTV)為5860億元人民幣,同比下降45.2%;其中新房一季度完成1927億元GTV,同比下降44%;新興業務及其他的總交易額為192億元,同比下降63.6%。

“毫無疑問,我們今年在多個方面都受到了考驗。”貝殼董事局主席兼行政總裁彭永東表示,GTV總量下降,反映了行業面臨的挑戰。

財報披露,自2021年下半年以來,二手房屋交易和新房交易的GTV市場呈持續下降趨勢,某些地區出現疫情以及2022年第一季度的相應限制措施,再加上2021年第一季度相對較高的基數,導致GTV同比下降。

在GTV近乎腰斬的情況下,貝殼一季度的營收也大幅下滑,實現淨收入為125億元,同比下降39.4%。由此帶來淨虧損6.2億元(9800萬美元),而2021年同期淨利潤為10.59億元;經調整後淨利潤為2800萬元(400萬美元),而2021年同期為15.02億元。

雷達財經注意到,這已經是貝殼在去年三季度和四季度分別虧損17.65億元、9.3億元后,連續第三個季度虧損了。

對於營收下滑,貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示,“原因是由於新冠肺炎疫情捲土重來的暫時中斷,市場復甦仍然支離破碎。”

拆分來看,2022年第一季度,貝殼通過二手房屋交易服務產生的淨收入為62億元,而2021年同期為102億元,這主要是由於二手房屋交易的GTV從2021年同期的6734億元降至2022年同期的3741億元。

由二手房交易服務產生的收入中,平臺服務、特許經營服務和其他增值服務的收入,主要向公司平臺上的中介門店和代理商收取,該項收入由去年同期的10億元下降28.6%至7億元;佣金收入由2021年同期的92億元下降40.8%,至今年第一季度的55億元。

新房交易服務營收方面,收入淨額由2021年同期的99億元下降40.5%至今年一季度的59億元。

包括金融服務、家居裝修服務等在內的新興服務及其他服務的淨收入,由2021年同期的6億元下降15.0%至5億元。

費用方面,在今年曝出的兩輪裁員後,公司的控費效果明顯。資料顯示,一季度貝殼總運營費用由2021年同期的38億元下降17.5%至31億元。

其中,一季度管理費用為15.28億元,而2021年同期為21.08億元,主要原因是信貸損失和人事費用準備金減少;銷售和營銷費用為8.61億元,而2021年同期為10.57億元,主要原因是品牌廣告和促銷活動的減少;研發費用為7.49億元,而2021年同期為6.38億元。

此前的5月10日,貝殼再次傳出“啟動新一輪裁員”的訊息,這已經是短短半年內的第三次裁員傳聞。

據媒體報道,貝殼內部人士表示,此次新一輪裁員涉及產研、運營、中後臺等,多個部門人員出現調整。據透露,部分主管接到通知,需要優化本部門10%的員工。

在此之前,貝殼已將上海地區金融部門、鏈家海外部門、COO(運營)線下多個部門進行了優化。

更早前,針對貝殼找房上海研發團隊全員被優化的訊息,貝殼找房於2021年10月11日迴應稱,2021年以來,行業環境發生較大變化,公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。

平臺門店和使用者數量方面,最新財報顯示,截至2022年3月31日,平臺門店數量為4.58萬家,比一年前減少6.0%。活躍門店數量截至報告期末為4.3萬人,比一年前下降4.3%。

截至2022年3月31日,貝殼平臺代理商數量為42.74萬家,比一年前減少19.1%。活躍代理人數量為38.18萬人,比一年前下降20.3%。

移動月活躍使用者(MAU)在今年一季度平均為3970萬,而2021年同期為4850萬。

與此同時,貝殼的毛利率在2022年第一季度降至17.7%,而2021年同期為23.3%。

對於2022年第二季度的業績展望,公司預計收入100億元人民幣(16億美元)至105億元人民幣(17億美元)之間,較2021年同期下降約56.6%至58.6%。

該預測考慮了近期房地產相關政策和措施的潛在影響,某些地區疫情的出現以及相應的限制性措施,這些措施仍不確定並可能繼續對公司運營產生不利影響,以及公司目前對業務形勢和市場狀況的初步看法。

財報公佈後,貝殼宣佈擬建立股份回購計劃,將在12個月內回購最多10億美元的ADS(美國存託憑證),前提是須在公司將召開的股東大會上獲得公司股東的一般性授權。

今年5月11日,貝殼以介紹形式成功於港交所主機板雙重主要上市,發行價為35.854港元/股。然而開盤即遭破發,報30.00港元/股。截至5月31日收盤,貝殼在港交所股價為31億港元/股,總市值為1176億港元。

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