SOHO中国上半年收租约9亿元 销售保证金入账1.56亿元

丽泽SOHO

8月18日，SOHO中国公布2022年上半年业绩。财报显示公司营业收入约8.96亿元，全部为租金收入，同比增长约11%。

上半年，SOHO中国租赁业务毛利率亦同比上升，约为83%，2021年同期约为82%。期间，股东应占净利润约为2.00亿元，2021年同期约为1.23亿元，同比增约63%。

受今年上半年新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年上半年，SOHO中国投资物业平均出租率为80%，去年同期出租率约为90%。

SOHO中国年报

目前，支撑SOHO中国业绩的仍是「九大金刚」，即位于北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、朝阳门SOHO、丽泽SOHO，和位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

相较2021年末，除了丽泽SOHO及朝阳门SOHO微升外，SOHO中国在北京和上海的大部分自持项目的出租率均出现下滑。其中丽泽SOHO上半年出租率达到了82%，租金收入为8675万元，去年同期租金收入仅为1676万元。

今年上半年，租金收入过亿元的项目为望京SOHO、古北SOHO以及SOHO复兴广场，分别为1.42亿元、1.32亿元及1.16亿元。出租率最高的是上海SOHO复兴广场为92%，最低的是北京前门大街项目为69%。

SOHO中国认为，未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。另一方面，该集团也表示，京沪两地写字楼市场的稳健性和资产稀缺性，对投资者的吸引力不减。

今年年初，SOHO中国曾宣布以7折价格销售3.2万平米京沪物业，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场等项目，并开出4%的高佣金。

此前有SOHO中国工作人员对36氪出示的销控表显示，已有大部分项目售出。尽管SOHO中国上半年资金来源仍为租金，销售业务并未提供明显助力。不过，财报数据显示上半年SOHO中国入账1.56亿元销售保证金，或为出售项目定金。

36氪资深作者王露