業主直接獎中介人員22萬和iPhone14！上海浦東一半中介可能都盯着這套房

“我額外獎勵總價1%的佣金（大概22萬多元），額外獎勵成交經紀人和他的上級經理各一台售價11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手機，等我收到全款後支付和兑現！祝你加油成交！”

這幾天，上海一則業主羣發的“售房通知”在網絡流傳。這位業主表示，自己從9月22日開始出售一套總價2250萬元的房子，並額外給順利成交的經紀人重金獎勵。

“我知道的，中介門店都收到羣發消息了，”9月25日，《每日經濟新聞》記者輾轉聯繫瞭解到，該套房產位於上海市浦東新區聯洋國際社區的仁恆河濱城小區。附近一家中介門店的工作人員稱，業主着急置換去買新房，所以拋出了高額獎金，近幾天熱度很高。

上海中原地產數據顯示， 今年前8個月，聯洋國際社區的二手房成交量相比去年減少65.8%。 一位從事豪宅市場交易的人士向記者表示，最近二手房的掛牌量增加，逐漸偏向買方市場，因此業主才會想出這種激勵方式來賣房，至於掛牌價高低，他認為是“羊毛出在羊身上。”

網傳的業主“售房通知”

豪宅業主廣發重金賣房貼

聯洋國際社區位於上海世紀公園北面，距離陸家嘴僅約5公里，是浦東內環內的標誌性區域之一。區域內除了仁恆河濱城，還有華麗家族花園、聯洋年華和御翠園等優質住宅社區，證大大拇指廣場和進才實驗小學等商業和學區資源配套齊全。

“感謝大家的付出，我給成交經紀人朋友增設兩個獎勵，”上述仁恆河濱城小區業主的“售房通知”還約定了給房產經紀人看房和拍照的日期和時間段，並表示“我一般都在公司，家中有阿姨幫忙接待大家！”

仁恆河濱城小區附近的丁香路上，分佈着鏈家、美凱龍愛家、中原地產和太平洋房屋等大小品牌的中介門店約14家。

小區周邊中介門店密集 每經記者 劉頌輝 攝

9月25日下午，據其中一家門店的中介人士介紹，這兩天，小區周邊不少中介人員都收到業主發的這則“售房通知”了。

按照目前上海二手房中介門店的收費規則，買家和賣家分別收取2%、1%的交易佣金。上述中介人士笑稱，業主提出在此基礎上額外增加總價1%的獎金，這個措施是比較有吸引力的。在這種獎金激勵下，大家都會積極推薦這套房源，看房量一增多，他賣房的時候也就有選擇空間了。

根據周邊多家中介門店提供的消息，該套待售房源來自仁恆河濱城三期，户型是136平方米，房產證不滿5年，對外報價是2230萬元（含價值100萬元的產權車位），均價16.54萬元/平方米。三期為小區當時最後一批房源，樓齡較新。

“在三期136平方米的户型裏，這個報價其實是比較高的，最終能不能成交還不好説。”另一家中介門店的店長表示。

“售房通知”中的小區 每經記者 劉頌輝 攝

“弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子”

據瞭解，在聯洋國際社區，業主設立獎金賣房已非首次，今年有聯洋年華小區的業主也曾獎勵新款手機賣房，但至今未能順利成交。

鏈家門店一位經理向記者介紹，“下半年，聯洋板塊二手房成交量較為穩定，但是掛牌量猛增，交易週期與去年相比要長。賣家中，一部分人想將小户型置換大户型，有部分則是準備打新（購買一手新房）。”

上海鏈家官網顯示，9月26日，上海浦東新區陸家嘴板塊、濰坊板塊、梅園板塊、源深板塊、花木板塊、洋涇板塊和聯洋板塊的二手房每平方米成交均價分別為10.5萬、9.7萬、10.2萬、10.9萬、9.7萬、9.1萬、13萬元。與周邊板塊相比，聯洋的二手房價格最高。

上海中原地產提供的數據顯示， 今年1-8月份，浦東新區聯洋板塊的二手房成交量是145套，遠低於去年同期424套的成交量。

“正常市場情況下，二手房交易雙方支付一定比例的佣金即可，如今，業主額外給到較大的獎勵力度，反映出所在板塊內二手房成交遇到了壓力。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

其同時分析道，聯洋板塊是國際社區，掛牌量升高或與區域內的住户類型有關，“這套房子原價約1400萬元買入，增值850萬元，當下出售對買家來説也是不錯的時機。説實在的，重賞之下必有勇夫， 提高佣金後，不要説半個聯洋，弄不好半個浦東的中介都在幫他賣這套房子。”

本文來自微信公眾號 “每經房產”（ID:Real-estate-Circle） ，作者：劉頌輝，36氪經授權發佈。