建行擬設立300億基金投向樓市 多方合力推動“保交樓”落地

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根據中指研究院監測資料,7月以來,已有近30省市出臺“保交樓”舉措,包括對問題專案“一盤一策”及時協調處置、各級領導對專案掛聯兜底、協調引入區域國企和金融機構來盤活專案、成立紓困基金等。

9月23日,銀保監會相關部門負責人表示,銀保監會指導銀行在配合地方政府壓實各方責任的有序安排下,積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究,做好具備條件的信貸投放,千方百計推動“保交樓、穩民生”。

自7月28日中央政治局會議首次提出“保交樓”、“穩民生”以來,中央、地方以及房地產企業各方多管齊下積極發力,推動“保交樓”相關舉措進一步落地。新京報貝殼財經記者瞭解到,9月22日,國家開發銀行已向遼寧省瀋陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款,支援遼寧“保交樓”專案;9月23日,建設銀行公告稱,擬出資設立住房租賃基金,基金募集規模為300億元。

建行成立300億住房租賃基金 穩步推進住房租賃戰略

9月23日晚間,建設銀行公告稱,擬出資設立住房租賃基金,基金募集規模為300億元,其中,建行認繳299.99億元,資金來源為自有資金, 建信信託有限責任公司 下屬的全資子公司認繳0.01億元。

對於出資設立住房租賃基金的原因,建設銀行表示,是為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持租購併舉,加快發展長租房市場,增加保障性租賃住房供給,促進房地產業良性迴圈和健康發展。

對於本次投資對建行的影響,公告稱,通過出資設立基金,深入推進住房租賃戰略實施,以市場化、法治化、專業化運作,收購房企存量資產,與有關方面加強協作,助力探索房地產發展新模式,促進房地產業平穩健康發展。同時,建行將充分發揮集團優勢,推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量轉型升級的模式發展,形成集股權投資、資產併購、信貸支援、租賃運營、REITs發行等為一體的全方位住房金融服務體系,持續鞏固建行在住房金融領域的差異化競爭力。

此外,建行指出,該投資已經銀保監會批准,基金設立尚需在有關部門辦理必要的審批、備案、登記等手續。

將更多的信貸資源投向住房租賃領域 做好“保交樓”金融服務

8月5日,鄭州市房地產紓困基金設立運作方案對外發布,該基金規模暫定為100億元,紓困專案限定為未來銷售收入能夠覆蓋專案投資的存量房地產專案,明確了紓困專案的四種開發模式,即棚改統貸統還、收併購、破產重組和保租房模式。

具體來看,收併購主要針對於資產大於負債的專案。破產重組主要針對於那些體量大、債務債權複雜、後續投資資金較多、工程建設及銷售都存在問題的專案。新京報貝殼財經記者注意到,以湖北省為試點,建設銀行此次擬設立300億元的基金就在其中。

建行2022年半年報顯示,該行大力支援發展保障性租賃住房,在全國主要城市對接超過500個保障性租賃住房專案,以專項貸款支援增加小戶型、低租金房源供給,助力解決新市民、青年人住房問題。支援系統建設,保障性租賃住房APP在全國近200個城市上線執行。公租房APP在近100個城市上線推廣,實現公租房業務移動端辦理,為保障物件提供服務便利。

對於房地產相關問題,建設銀行首席風險官程遠國在中期業績釋出會上曾表示,房地產行業仍然是國民經濟的重要產業,對穩住經濟大盤具有十分重要的意義。短期看,市場還會有一定的波動,但是從長期來看發展的主基調還是穩。建設銀行將繼續按照市場化、法治化、專業化的原則,主動承擔社會責任,積極做好保交樓的金融服務,做好穩投放、促併購和防風險工作。

他指出,此前,建設銀行前瞻性地佈局住房租賃戰略,將更多的信貸資源投向住房租賃領域。資料顯示,截至6月末,建行住房租賃貸款餘額1806.17億元,較上年末增加471.56億元,增幅35.33%。其中,公司住房租賃貸款餘額1217.77億元,較上年末增加397.57億元,增幅48.47%,支援住房租賃企業超700個,所支援專案可向社會提供租賃房源80萬套(間)。 

多方合力推動“保交樓”政策進一步落地

新京報貝殼財經記者注意到,自7月28日中央政治局會議首次提出“保交樓”以來,多地出臺了“保交樓”相關政策,“保交樓”成效已逐步顯現。

根據中指研究院監測資料,7月以來,已有近30省市出臺“保交樓”舉措,包括對問題專案“一盤一策”及時協調處置、各級領導對專案掛聯兜底、協調引入區域國企和金融機構來盤活專案、成立紓困基金等。

今年8月,住建部會同財政部、人民銀行等有關部門出臺專門措施,以政策性銀行專項借款的方式,支援有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅專案建設交付。

國家統計局9月16日釋出的資料顯示,當前房地產市場出現一些積極變化,竣工面積等指標已經出現修復趨勢。資料顯示,8月份房屋竣工面積為4833萬平方米,環比大幅增長42.50%,同比降幅收窄至2.5%。同日,國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦舉行的新聞釋出會上表示,1~8月房地產市場銷售降幅收窄;房地產續建專案投資保持增長;房地產企業到位資金降幅收窄。

付凌暉稱,今年以來,各地堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,因城施策,支援剛性和改善性住房需求,保交樓、穩民生,效果是在逐步顯現的。儘管房地產市場出現一些積極變化,但也要看到,銷售端的改善傳導至房地產投資生產端需要一個過程,推動房地產市場平穩健康發展,仍要繼續付出努力。

光大銀行金融市場部巨集觀研究員周茂華對貝殼財經記者表示,“保交樓”政策措施有力保障業主合法權益,盤活存量資產,提振了樓市信心。目前,主要問題還是部分中小民營房企資金鍊偏緊,只能通過市場化方式調動更多方積極性,以撬動更多社會資金參與。

他指出,目前,各地因城施策儘快推動“保交樓”工作落實成為各地重點工作之一,各地根據實際情況,部門協同、一樓一策推動專案竣工,未來將直接帶動樓市竣工面積,房地產開工、投資,房地產銷售、房企融資等一系列指標聯動改善。

新京報貝殼財經記者 王雨晨

編輯 孫文軒  校對 張彥君

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