又有城市“不限購 不限價”!這回能堅持幾天?

語言: CN / TW / HK

文/檀扒爺

之前説到,蘇州和青島兩地在大幅降低自己的限購門檻後(指基本拆除),沒一會兒又給嚥了回去,讓人哭笑不得。結果沒多久,又有新的勇者來趟這渾水了。

澎湃新聞消息,9月23日, 甘肅的慶陽市發佈《關於培育健康房地產市場擴大住房消費的實施意見》, 除去契税優惠、購房補貼等基操之外,還提到:

全面落實“不限購、不限價”政策,取消新房購買套數、户籍等限制,房價按需供應、市場調節。

哦豁,這可比之前那些磨磨唧唧的都勇得多,一次性解除所有限制!

這個慶陽到底是何方神聖?這個高強度調整,又能堅持幾天呢?

地大 人少 錢也少......

慶陽地處甘肅最東邊,被寶雞、銅川、延安還有固原給圍在裏邊,可謂是陝甘寧三省交界之處。

這是一個非常巨大的城市,面積足有2.7萬平方公里,是上海的4倍多,但與之匹配的,卻是區區215.94萬的常住人口,人口密度僅80個人每平方公里,超低,玩捉迷藏的話怕不是可以無限找下去......

常住人口同比少了1.97萬人,比七普少了2萬多,比2010年時少了5萬多,人口持續外流,這點倒不特別,中西部地區很常見。城鎮化率很低,只有43.13%,這也就意味着有120多萬人是農村人口,這就產生了兩個問題。

第一,是這樣的人口結構就意味着發展上對一產依舊有較大依賴 (應該説不愧是中國早期農耕文化的發源地之一麼?),且整體GDP應該不算高,果然,2021年統計公報中顯示三產比例是12.6∶50.4∶37.0,大多數城市死命往上頂的三產佔比很一般,而且GDP只有885.27億(GDP密度只有328萬/平方公里不到),1000億都不到,然而在甘肅已經排第二了,僅次於省會蘭州。

第二的話,全市人均可支配收入, 根據統計公報2021年慶陽的城鎮人均可支配收入是36036元,但是作為更大規模人口存在的農村人口的人均可支配收入只有11538元,這還是同比上漲了10.7%的成果。

這可是差了足足三倍啊!

通過這些特徵,概括下就是 慶陽這個城市,地特別大,人相當少,而且還沒錢,感覺和沒開發過一樣。

但實際上並不是這樣,慶陽的二產佔比高達50.4是有原因的—— 它是甘肅省內石油、天然氣和煤炭的超級資源庫。

據網上統計,慶陽有40億噸石油資源(也有説78.8億噸的,反正是長慶油田的主產區之一),318億立方米天然氣,以及2360億噸煤炭(甘肅省境內佔比達94%),人送外號“小迪拜”,是可以接替大慶的存在。

圖片來源:慶陽政府官網

從主要工業產品的產量看,石油化工也是毫無疑問的大頭。規上企業工業增加值方面,輕工業以及電力、熱力、燃氣及水生產和供應業是重要增長點。

這妥妥的一個 資源型城市 ,所以要説沒開發那是不可能的,可以説目前城市的狀態應該都是得益於資源開採帶來的城市建設,我相信至少從事石油業的當地人,至少是以前,應該收入是不錯的。

不過結果也很相似,資源型城市的弊端是比較明顯的,工業化搭配原本的農業基礎,把城市帶到了一定高度後,就停滯不前了,成了突然“落後於時代”的老油區。

當然,目前的慶陽正在朝新能源城市轉型發展,只是這種事,急不來。

小城市 能否“言而有信”?

慶陽肯一下子全面放開,不限購也不管什麼價格高低了, 主要原因還是樓市不景氣。

圖片來源:安居客

房價持續下跌,根據安居客的數據,從去年8月到現在,房價已經從8100一平跌到了7700一平左右(你別説還挺貴),跌幅5%,相當於100平的房子已經少了5、6平米......

其次土拍也很難受, 據報道去年時慶陽有8塊地集體流拍,其中還包含一塊地王,結果今年5月這塊地王再次掛牌後,似乎再次流拍,這就很尷尬了。

土地市場為啥不行?可能是開發商沒錢,也有可能是慶陽持續人口外流,又是依靠石油化工等天然稟賦的資源型城市,需求非常有限,長期看沒法搞。

那不管具體是因為什麼,房價一路跌,土拍不給力,成交在能查到的信息中也只能看出6月有過環比增長,這些已經足夠讓當地樓市做出調整。

那麼問題來了,之前那麼些城市都很快“食言”,小小的慶陽能堅持住嗎?

慶陽雖然是甘肅的重要資源庫,同時就經濟總量來説也是全省老二的水平(雖然第一是它的三倍不止),但是就能級來説,它恐怕得是三線開外。

這樣的壞處就是,它的決策,基本屬於自娛自樂,不要説全國,可能省內或

是所處的西北地區能產生的影響都不大,形成不了趨勢。

不過同樣這樣的好處也很明顯,慶陽的政策不會成為媒體關注的焦點,沒那麼大壓力。

因此,這回慶陽這種把樓市完全放歸回市場的操作,沒準可以堅持到文件中的一年限期結束。

以上, 越來越多城市開始揭掉限購這層布, 想用這種方式重新賦予當地樓市活力,小城市做出這種調整後保持的機率反而會更高。

不過對於大多數城市而言,是否放開限購甚至是房價其實區別不大,本來需求就只有那麼大,不會因為加了個限制然後取消就變多。

知道為啥每次只監控多少個重點城市的房價嗎?因為能對市場產生影響的,也就那麼多......

(免責聲明:本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析,不構成投資建議,請勿以此作為投資依據。)

-- END --

葉檀財經微信矩陣號

聲明:由葉檀財經運營並管理的微信公眾號有且僅有 葉檀財經、葉檀股市、葉檀樓市、葉檀股市學院、葉檀財富、葉檀放心保 ,上述六個賬號,請用户認準上述微信賬號。 但凡與上述微信賬號不一致的公眾號均非葉檀財經註冊,也並非由葉檀財經負責運營管理,葉檀財經對其任何行為不承擔任何法律責任。請檀香們小心識別,謝謝!

作者 檀扒爺   編輯: 始末

圖片: 來源於網絡,侵刪

葉檀財經作品 | 盡情分享朋友圈 

轉載合作、成為會員、課程諮詢等

請聯繫微信:yezikaibai

喜歡,記得點個贊/在看喲