蘇州青島被叫停,土地財政到頭了?

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這是達叔的 第809 篇原創

大家好,我是達叔。

一個想和大家一起慢慢變富的傢伙。

昨晚回酒店,時間已經很晚了,和今天一樣,都是十點左右。

匆忙寫了一篇文章, 叫停也是擔當,需要極大勇氣 ,寫的是某些醫療公司的事,但很多人,看出了其他方面的道理。

可見,很多事的邏輯,都是相通的。

人,為什麼要讀書,為什麼要讀遠在千里、甚至千百年前人的故事?

就是從那些故事裡,看到了自己的人生。

以下內容,只代表個人觀點,不一定對,隨便看看。

1

寫完文章,給達嬸視訊。

達嬸問,我給你快遞的褲子,你收到了麼?

達叔在出差,褲子被弄髒了,達嬸就給快遞了一條到酒店,神神祕祕的說,在你的褲子裡,藏了一件驚喜。

說完嘿嘿笑,弄的達叔非常忐忑。

什麼叫驚喜?

快遞開啟,在褲子裡,給達叔快遞了一包花生。

達叔看著這包花生,躺在書桌上,電腦旁,牙都要笑掉了,完全沒想到,這就是驚喜。

達嬸問,那你以為是什麼?你這個色鬼。

達叔這一輩子,始終理性客觀,乾的幾乎所有蠢事,都是和這個女人相關

達嬸問,前幾天你發的那個蘇州限購,一兩天就被取消了,你知道麼?

達叔說,知道。

達嬸問,是上面真的不要房地產了麼?

達叔說,同樣一個事,得看你站在哪個角度去看,只有操盤手們自己知道,發生了什麼事。

一種解釋是,真的不愛房地產了 ,如果你按照這個邏輯來理解,可能就得做好後面很多物價漲的準備。

另外一種解釋,就是放開肯定還是要放開的,但是不能這麼明目張膽,能幹不能說,關鍵是不能滿大街的吆喝。

為什麼?

因為你蘇州一放開,散裝江蘇的13個市裡,有一堆蘇北的人就準備賣房子,搞置換,去買蘇州。

都是一個省的,蘇州你的地位,就是一個地級市,雖然有錢,但是地位是一樣的,你讓其他一些操盤手日子怎麼過?

然後, 就聯合起來,施壓讓你先收回去。

你放鬆的態度,已經發出去了,在事實上放鬆的手段,也是可以解決的,相當於做了一次廣告。

在這個困難時期,你蘇州難過,還是剩下的城市難過?

很明顯,其他城市更難過。

都已經這麼難過了,你還要下場搶人、搶錢,其他人必然反對。

為什麼武漢2020年疫情,2021年戶籍人口就能暴漲120萬,領先所有城市?

就是因為以前不方便和省裡其他城市明著搶,遭了難,就趁機加大力度搶一把。

為什麼上海疫情,達叔就說,大概率會放鬆戶籍制度,戶籍人口可能會在未來暴漲?

道理是一樣的。

自己吃了虧,遭了難,得回血,就不顧吃相了

你把這個邏輯,放在綠色環保主義裡,道理是一樣的,平時嗚嗚喳喳,吃個狗肉、燒個煤,那白左聖母能上街罵娘。

一旦沒吃的、沒能源、幹架了,所有聖母全都消失了。

都是矯情病。

在生存和自救面前,很多公序良俗、道德底線,都是可以突破的。

2

達嬸問,在同一個省份裡,蘇州、青島,放鬆限購就被收回去,浙江寧波就沒事,可以徹底放開?

達叔說,不知道具體原因。

但可以拿寧波的案例,反駁那個真不愛的觀點, 如果真不愛了,寧波也得收回。

反駁完這個觀點之後,可能的理由是什麼?

浙江的各個城市之間,貧富差距沒那麼大,所以是共同富裕示範區,然後寧波在浙江也吸引不了太多省內人。

寧波吸引的,可能很多都是外地人,其他省份的人。

那浙江的態度是啥?

隨便吸。

反觀蘇州和青島,首先在省內,就和省會城市存在競爭關係,老大和老二的關係,並不融洽。

更重要的是什麼?

蘇州的GDP是超過南京的,還是全世界第一大工業城市,民富久遠、千年不衰。

後面跟著一堆貧富差距巨大的窮親戚,尤其是蘇北的。

青島和蘇州,放開絕大部分都吸自己省內的人和錢。

達嬸問,你這個理由,要是真的成立,那 上海長期落戶艱難、嚴格限購,為長三角其他城市,做出了很多貢獻。

達叔說,對。

上海除了人口,在過去十年增長緩慢,還把很多工業,也都在往外搬,這種都是溢位效應。

周圍的富,在一定程度上,和上海的限制存在一定聯絡。

那些看空上海的人,根本不知道一個世界級城市的能量,一旦真的放開,會遠超所有人的想象。

土地財政,操盤手賣地給房產商,房產商把地和其他產品,組合成一個產品,也就是房子,分銷給個人。

在這個中間,銀行借錢給房地產買地、再借錢給個人買房,最後地方操盤手和房地產商全部解套。

個人把債務接下來,靠未來二三十年的工資來還。

銀行的一隻手,給老百姓提供房貸、給房產商提供經營貸、給地方操盤手提供信用借款,從頭到尾,全是錢。

銀行的另外一隻手,在印錢,在通過貨幣乘數創造錢,支援城市發展,繁榮經濟,地價上漲、房價上漲。

接盤的人,一邊還債,一邊開心,形成了一個完美閉環。

達嬸問,那萬一,這個遊戲玩不下去了,或者不想玩這個遊戲了,怎麼辦?

達叔說,首先得問清楚幾個事:

1、這個遊戲,是真的現在就玩不下去了麼?

2、這個遊戲,是在所有城市,現在都玩不下去了麼?

3、這個遊戲,如果真的玩不下去了,後面準備用什麼遊戲,能把金錢的遊戲,給續上?

如果不能續上,貨幣創造不出來, 只靠印錢是沒有意義的 ,後果很難看,必須得靠實際價值與之對應,經濟才能健康發展。

3

什麼時候,才能說這個遊戲,徹底玩不下去了?

就是你所有城市的限制條件,全部放開,利率降低、限購、限售、貸款成數等全部放開,還刺激不起來。

那就是真的沒法玩了。

現在,很多城市身上的緊箍咒,還勒得緊緊的,就沒有資格說,這個遊戲不能玩了。

不信,你就把北上廣深等頭部城市放開驗證一下。

如果未來真的玩不下去了,或者這一輪沒法靠土地財政,社融崩塌,錢怎麼都貸不出去,那怎麼創造貨幣,怎麼把錢給發出去?

搞新基建。

比如,我們有全世界最大的國開行,目前看到的訊息是,準備了天量的錢,大面積投一些重大專案。

達嬸問,那以前怎麼不搞?

達叔說,以前不搞,可能有兩個原因。

一是, 賣地賺錢多簡單,能賺快錢,誰願意去賺慢錢

二是,以前對搞產業升級的急迫性,沒有現在這麼高,以前還有造不如買、買不如租的觀念。

現在,人家不準備帶你玩了,得逼著自己搞,那就得用大力氣,花大錢。

如果你研究金融行業,一些基礎建設基金的投放,都是幾百億、上千億的投放,專案很多、速度極快。

建各種水電站、高速公路、機場。

四川一個省,今年幾個月的時間就落實了219個重大專案,各種開發性金融工具,給464個億。

這還只是四川一個省,全國至少有上千個專案,數千億資金已經發出來了。

這是最關鍵的麼?

不是。

以前很多動作,都想擠牙膏一樣,磨磨唧唧的。

現在這個玩法,幾千億的錢,第一天開張,第二天資金就到位,一個季度,就全部投完。

後續繼續追加。

達嬸問,這些專案,你不是說很多都不賺錢麼?

達叔說,對。

不賺錢,就賣不出價格麼?

不一定。

只要能創造現金流的專案,都可以打包變成REITs專案,再拆分賣給所有散戶。

比如,建了一堆所謂高科技公司,就可以各種金融上市,科創板、北交所等上市門檻很低了。

這本質是什麼?

就是找接盤俠

建的其他充電樁、光伏、公路等,都可以打包賣。

前者可以繁榮股市,後者可以繁榮債市。

但是這些所有的專案,都有一個弊端,那就是不能每個縣都能玩,那不能玩的,怎麼辦?

雨露無法均沾

靠轉移支付麼?

還是靠把人口繼續轉移到城市裡?

那又是城市化,必然繼續帶動房地產。

達嬸問,發了這麼多錢,我們為什麼還沒感覺到?

達叔說, 貨幣似水又似蜜

這個觀點,我之前專門寫過一篇文章,貨幣似蜜終是水,傳導是有先後順序的,等過一兩年之後,可能才會傳導到最終的消費端。

問題是,這些錢,只是發行出來的方式不同,最後會沉澱到哪裡呢?

必然要體現某些核心資產的價格裡,否則這個錢,就相當於沒有創造出來。

如果股市真的爆火,行情起來了,是普惠金融麼?

哪一輪行情起來的時候,最後不是導致更多人破產呢?

房地產,在中國,在普惠性最廣的金融,輻射面最廣。

即使你並不喜歡,但並不妨礙它是你慢慢變富的手段。

財產的形式,在全世界主流只有四種,現金、房產、股票、債券。

哪一種資產,你能拿的住,能拿的最久?

既能幫你賺錢,還能改善你生活的。

寫出你自己的答案。

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