“中興城”新面貌逐漸清晰 上海萬科探索城市更新新路徑

語言: CN / TW / HK

文/郭致齊

根據《關於加快推進本市舊住房更新改造工作的若干意見》提出,“十四五”期間,上海全市將力爭實現“2000年底之前建成的、納入改造範圍的、符合改造條件的各類舊住房改造”全覆蓋;實施5000萬平方米各類舊住房的更高水平更新改造。

中興路一號實景圖

位於靜安區中興路與寶昌路交叉口的中興路一號,是上海近年來具有代表性的以住宅帶動片區更新的專案,約17萬方的體量將撬動周邊約100萬方中興城的重生。

這源於上海萬科提出的“興”計劃,也是萬科在上海從關於理想生活的實踐、理解與探索,是未來城市理想單元與上海這座城市氣質的連線點。

老街區與新建築的共生

中興路一號實景圖

2021年12月,上海城市更新引導私募基金合夥企業(有限合夥)註冊成立,註冊資本為100.02億元人民幣。這是繼2021年6月的800億城市更新基金落地之後,上海在支援發展城市更新融資方面的又一落地專案。基金成立的背後是城市有機更新理念的深入推進。

近些年,尋回城市記憶,發展文化事業的聲音漸強,“城市文脈”的討論不斷。曾有上海相關人員建議,以第五印刷廠舊址為基礎,組建商務印書館舊址紀念館,讓它成為上海乃至中國近代文化傳播的重要展示、教育基地和交流交往的平臺。

這與萬科在城市更新上的理念不謀而合。經過上海萬科和靜安區政府共同修復下,在2017年商務印書館迎來創立120週年之際,讓商務印書館第五印刷所舊址以全新的面貌再次面向大眾。

而與商務印書館僅兩路之隔的中興路一號,不同於一般住宅小區內外“界限”分明,10棟單體以點狀式組成高低錯落排布的別緻“天際線”,格外引人注目。

據介紹,這樣的設計降低了對城市介面的佔用,又儘可能保證每棟建築的通風、採光和視野。目前已交付的東地塊6棟住宅之間以一座“底盤”串聯,這座“底盤”由商業、展覽、運動會所不同功能的空間等組成,均對外界開放

同時,中興路一號還一改常規做法,半開放設計形成了一個個沿街小廣場,讓各種活動場景在這裡萌生。業內人士認為,開放是國際建築行業的一種主流趨勢,也是面向未來的建設模式,中興路一號也正在向這種國際趨勢敞開懷抱,將成為國內住宅開發的一個範本。

在中興城板塊更新規劃中,開發主體將通過煥新城市街道、公共介面,把中興路一號、翡翠雅賓利一期到三期,由中興綠地改造來的公園,大型城市商辦綜合體、商務印書館第五印刷所舊址等等串聯起來,來激發板塊生命力。

2016年,上海市率先倡導《15分鐘社群生活圈規劃導則》,內涵是“構建步行15分鐘步行可達,宜居、宜業、宜遊的城鎮社群生活圈網路”。而上海萬科也計劃讓更多功能的空間如同手機APP一般被“裝載”到系統中,從而帶動整片區域成為更國際、更先鋒、更多元的15分鐘生活圈。

第一太平戴維斯華東區策略顧問部高階董事、主管朱鋒表示,“15分鐘社群生活圈”就是城市“微更新”的典型案例,其實出發點就是帶動整個片區的改造提升,通過一些“點”來帶動“面”,而不像以前把整個“面”都打碎、拆掉,讓城市建設給人“千城一面”的感覺。一個城市發展近幾十年乃至上百年留下的文化符號,應該在城市微更新中被繼續保留或保護下來。

“上海很多板塊發展較早,核心配套也相對比較老。15分鐘差不多是步行1千米的範圍,上海在實踐過程中往往通過一些標杆專案帶動整個板塊的提升,這也是此輪城市更新的一個重要意義,即改善原住民的民生問題,更強調社會效益。”朱鋒說。

超前理念獲市場認可

中興路一號實景圖

法國巴黎的“大巴黎計劃”、英國倫敦的“邁向城市的文藝復興”、美國紐約的“曼哈頓中城改造”等全球城市,紛紛在保護古老建築的基礎上,對城市進行新規劃。

中興路一號基於對全球趨勢的洞察,並以文化作為城市的靈魂,在擁有上海百年近代風華和全球城市繁榮的中興路上,打造的“硬核”住宅。

未來“高階住宅”不僅僅是硬體的品質,更是整個區域的文化底蘊與生活方式,中興路一號將通過獨特的設計語言,激發整個區域的活力,帶動片區發展。正因如此,中興路一號在2020-2021Asia Pacific Property Awards國際房地產大獎亞太區中一舉拿下4項獎項。

中興路一號將自身的DNA設定為先鋒、時尚、超前,吸引了一系列海外留學、新興文化行業的年輕人,正是因為它的身上也帶著那些不同於傳統的超前趨勢。

中興路一號擯棄了上海常見的Art-Deco石材外立面設計,整體立面造型則以紅黃漸變為主,紅是武康大樓的紅,黃是萬國建築的黃,汲取上海經典建築中的色號,用了時下先進的高階材料及噴塗方式;每一幢樓的屋頂都清晰的呈現出雙十字承重結構,儘可能釋放空間自由和寬闊視野。雖然承重牆直接暴露在外,但設計細節上更加內斂,更契合“東方神韻”。

值得一提的是,由於雙線十字的8個片牆和外側狗骨柱,搭建了主要的結構體系,所以理論上整個轉角才能設計成為落地窗,實現轉角無柱。得益於這樣的創新設計,即使是內環的中小戶型,中興路一號也可能做到約270度的全景視野。

為了做出“有圍牆的半開放式社群”,中興路一號將各樓棟建築以中央景觀為中心進行圍合;以標高約9.45米的空中連廊將樓棟進行連線,借鑑紐約高線公園理念,打造上海範的“高線公園”景觀。

同時,“半退讓紅線”,開啟街區,讓業主感受家樓下的高品質商業街區,做將居住和生活融為一體。沿街廣場,讓城市風貌場景在商業配套、生活功能交相輝映,內外氣息自然交融。

業內人士認為,中興路一號設計定位較為前沿,外立面色彩醒目,為城市增添了活力。人們生活健康豐盛,人文歷史被尊重和傳承,空間在有機的更新,無數個新老場景被注入更多元的內容與活力,保留昨日溫度與記憶的同時,探索明天的萬千可能,都將隨著萬科中興城計劃的落實而一一兌現。