670個碩博人才深陷爛尾樓困局!鄭州正在把人才“拒之門外”

語言: CN / TW / HK

文/檀扒爺

誰能想到,傳說中的“河南最高學歷”樓盤,會走到爛尾的局面?

6月24日,中國房地產報對最近比較出圈的鄭州的永威金橋西棠樓盤爛尾進行了報道,顯示在專案停工快7個月之後,河南省政府和鄭州市政府都對這個問題高度關注,積極介入想要解決,不過按照受採訪的業主的話來說,結果目前還不明朗。

樓盤爛尾和後續維權本身也不算罕見,這次鬧騰出圈,主要還是和樓盤中業主的學歷有關——起碼 多達670個碩博,以及246人正在享受鄭州的人才補貼。

這下算是捅了鄭州的人才窩了,處理不好的話,在人才流動的圈子裡,名聲是要臭的。

告別北京 擁抱鄭州 然後撲空

永威金橋西棠是去年8月開盤,去年12月停工,然後一路停到現在的。

中間過程很漫長, 發生了“七萬字長文催開發商復工”等戲劇性事件 ,上過不止一次熱搜,但是問題一直沒能得到妥善解決。

事情本身最大的“亮點”,就是業主普遍的高學歷(不少還是留美歸來的)以及享受人才補貼的身份,來自各行各業,有教授、公務員、高精尖技工等等。

按理說這麼聰明一幫人,應該沒這麼容易被坑吧?結果 事實證明在爛尾這個事上,學歷的影響有限,現在被集體套牢 ,有點手足無措。

按照安居客資訊顯示,這個樓盤地處鄭州高新區科學大道與長椿路交匯處東北角,戶型從95平到160平不等,均價1.75萬每平,往多了算一套要280萬。對比下,鄭州均價是1.25萬,高新區均價是1.4萬,可以看出這個樓盤還是相對比較貴的。

現在爛尾了,轉手也無望,不解決那損失就是實實在在的,中國房地產報的報道中受訪的一位業主就表示,她和愛人是分別從天津和北京決定來鄭州安家的,起初心裡想的是“告別北京,擁抱鄭州”,房錢也是家裡老人拿積蓄接濟的,結果現在感覺撲了個空。

鄭州,似乎沒有她想象地那麼歡迎她。

那這個承載了那麼多高學歷人才夢想的樓盤, 是怎麼在開盤後一年不到的時間裡,就爛尾了呢?

樓盤本身是鄭州本地兩家房企——金橋和永威聯合開發的,兩家合資搞了家金威實業進行開發。 這兩家房企中,永威比較老牌,根據天眼查的資訊來看,05年就成立了,註冊資金1億,手底下也有不少專案,翡翠城、東棠等等,很有資歷。

但是金橋就不太一樣了,這是個新手,17年成立,背後實控人崔紅旗還被人翻出來,是鄭州鍋爐股份有限公司的法人,而這個鍋爐公司在搬遷之前,地址就在永威金橋西棠樓盤所在的這塊地皮上,身份看起來很繞。

這一個有手藝,一個拿地,本來應該沒啥問題,結果按照鳳凰網《風暴眼》的相關報道, 崔紅旗期間挪用了用於西棠專案的10.115億款項,拿去了另一個叫北龍湖的專案上,最終導致了西棠專案還有4棟樓未能封頂、目前爛尾的局面。

現在 兩家開發商似乎想分家,但都不想自己退出 ,按照報道中的調查來看,業主傾向於永威能夠接盤。

另外,特別戲劇化的一點是,按照鳳凰網《風暴眼》的訊息來看,崔紅旗似乎初中輟學後就開始闖社會了,如果屬實,那670個碩博業主被他耍得團團轉,這場面真是難以描述......

鄭州正在把人才“拒之門外”

這次能出圈,主要是因為業主是高學歷人群,不然可能也就是普通的維權案例,然而就是這麼一大堆享受人才引進政策的人在發聲, 這個事情依舊還沒有明確的結果。

這樣的情況,對於處在上升期的鄭州來說,明顯不是好事,對於鄭州在人才引進方面的形象,是有損的。

首先我們要知道, 鄭州並不是一個在人才引進上有天然優勢的城市,它雖然是中原城市群的中心,是河南省會,但是它並沒有理想的教育資源, 即便在今天“雙一流”幫助更多學校增加曝光度的今天,它的知名學府依舊十分匱乏。

這就意味著,它沒法像武漢之類的城市那樣拼最後畢業生的留存度。

其次,鄭州本身對本省人口的吸引力也是比較有限的,我諮詢過不少河南同事,他們的回覆都比較統一:要麼呆老家,要麼直接出省,但是不會選鄭州。

主要原因,就是 鄭州的就業和薪資並沒有明顯優勢 ,呆老家不愁吃穿,不用擔心交通,賺多少就有多少,鄭州的話生活成本增加,薪資也不是很誘人,且工作上可能工廠方面偏多,很多人並不想去,與其這樣還不如直接出省,成本雖然也高,但是機會更多。

這兩點,給鄭州人口,或者具體點說,人才的增量帶來了很大的限制。

現在鄭州依靠人才政策吸引到的,不少可能就是像上文中提到的業主那樣,北京太貴,鄭州政策好,決定來這裡紮根的年輕人,他們無疑是很重要的資源。

因此,2021年鄭州的常住人口同比增長14萬,去掉自然增長,也有快10萬的外來人口,這是個很不容易的成果。

然而現在7個月還沒能討到說法的爛尾樓問題,正在摧毀鄭州好不容易樹立起來的“好客”形象,這就像是一個訊號,就像是 鄭州正在把辛辛苦苦吸引來的人才,給拒之門外。

這麼重要一個聚集了大量人才的專案,這麼一個由本地開發商出手的專案,本應該知根知底,結果卻出現爛尾,是讓人很難想象的展開。

鄭州得動作快些, 不能寒了這些慕名而來的人才的心!

(免責宣告:本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析,不構成投資建議,請勿以此作為投資依據。)

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