錯過了10年的二七濱江,現在還有機會嗎?

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新希望地產

受疫情、俄烏戰爭等多重因素影響,全球經濟發展不穩定。

但有兩個逆勢增長的行業值得我們注意。一個是奢侈品,一個是豪宅。

2021年,全球個人奢侈品銷售額增長約29%,達2830億歐元,超過疫情前的2019年。

克而瑞資料顯示,2021年全國重點10城總價1000萬元以上的豪宅共成交41018套,其中一線城市成交30916套,皆創歷史新高。

這就是量價齊升的“凡勃倫效應”。人們願意支付高昂的價格,去享受商品的高價值以及未來的升值、溢價空間。

這就是為什麼在特殊時期下,高淨值人群更青睞於那些集優質品質、稀缺性、品牌力、創新性的商品,來作為資產配置首選。

從以往的經驗來看,核心城市的優質房產是為數不多可以抵禦通貨膨脹、跨越經濟週期的資產之一。尤其是當下的特殊時期,擁有得天獨厚的城市資源、歷經疫情後的涅槃,英雄城市武漢閃爍著耀眼的光芒、迸發出巨大的潛能。

武漢:最具潛力的新興一線城市

一線城市近年來有分化。深圳最具活力,但空間太小;京滬要面臨人口老齡化加深;廣州產業結構轉型較晚,獨角獸企業數量遠少於北上深。

人口吸附力方面,北京常住人口連續第五年出現負增長,上海2021年人口增量僅1.07萬人,此前的“搶人”大戶廣州人口增量也僅為7.03萬人。2021年武漢市常住人口達1364.89萬,比2020年增加120.12萬,增長9.7%,人口增量位居全國第一。

資料來自各城市統計局

武漢去年一年的城市吸引力,跑贏了一線城市,發展潛力不容小覷。

此外:

(1)中國百強城市排行,武漢排名全國第五,僅排在北、上、廣、深之後。參考指標為基礎設施、科研教育、綜合經濟、民生福利這4項。

此榜單由亞太經濟交流論壇、聯合國經濟及社會理事會等權威機構釋出

(2)全國GDP排名,武漢1.77萬億排名中部第一,實際增速破10%,在省會城市排名第一。

(3)武漢高鐵網輻射大半個中國,是華中地區唯一可直航全球五大洲的城市。

(4)武漢以14條線路、478.6公里的軌道交通運營里程排名第五,首次反超深圳。

(5)2021全國在校大學生數量城市排名,武漢排名全國第二。

(6)疫情下,武漢擁有強大的城市“回血”能力,打造具有國際影響力的重要城市群。

作為世界上第一個疫情集中爆發的地點,武漢經歷了近半年的恢復就回到正軌。這全都基於自身良好的發展基礎和強大的城市實力,以及國家政策的重點支援。

毋庸置疑,武漢是最具潛力的新興一線城市。那麼,武漢當下哪裡最值得買呢?

資料來自安居客

過去十年間,武漢市商品住宅歷經兩輪週期,均價才從約7096元/平方米到現在的16230元/平方米。

而二七濱江國際商務區熱度始終不減,且房價異常堅挺。均價來看,二七濱江國際商務區商品住宅從2萬元/平方米起跳,逐步突破3萬元、4萬元門檻,期間基本沒有調整。且隨著區域不斷成熟,近期板塊內樓盤價格持續向上,已突破5萬元關口。

過去了十年,這裡仍然是武漢最好的板塊

地段決定價值,城市中心匯聚了最優質的行政資源、文化資源、金融資源和商業資源,因此備受塔尖人士的青睞。

位於“長江主軸”之上的二七濱江國際商務區,是集政治、文化、經濟和財富於一體的核心區,其資源的規格與密集程度,屬於武漢頭一檔。過去的十年如果錯失了,未來這裡仍是最好的板塊。

(1)天然地理區位優勢,世界城市格局。

二七濱江國際商務區承載百年大漢口金融商務商貿之脈,自武漢天地起,以不可阻擋之勢,引領城市發展浪潮。

有業內人士表示,中國世界級的濱江國際總部商務區規劃在全國只有兩處。一處就是上海陸家嘴,另一處即是漢口沿江(二七濱江+長江新區)。

它有歷史、有現在、有未來,不僅是武漢的濱江商務區,也應該是中部的、甚至是面向長江經濟帶,著眼於城市未來發展的一個區域,將成為引領武漢和武漢城市圈、長江經濟帶發展的“強引擎”。

(2)金融“強磁場”:經濟中心。

約475米周大福金融中心,16座約200米以上超高層建築......該區域引進了中信泰富金融城、泰康線上全國總部等億元以上產業專案11個,累計投資超過 1000 億元。

目前,區域已確定引入至少3家世界500強區域總部、1家國際性企業總部、13家銀保監會認證的金融企業總部。

資料顯示,2017年江岸區GDP已經過千億。到2021年,進一步增加至1470.27億元,同比增長17.9%,遠超武漢全市GDP增速。二七濱江板塊是當之無愧的金融“強磁場”。

(3)世界級資源匯聚地:高配景觀資源,多線地鐵軌道交通,優質教育資源矩陣。

二七濱江板塊也是武漢世界級資源匯聚地,不僅有160萬方江灘公園、6萬方中央公園構成的高配景觀資源,1號線、10號線(規劃中)、14號線(規劃中)交匯的軌道交通資源,還有最集中的教育資源矩陣,配建幼兒園、長春街小學、長春街二小、長春街三小聚集,濱江國際幼兒園、京漢學校、等精英教育資源圍繞。

住宅用地僅30%、唯一的房價倒掛板塊,二七板塊還有機會嗎?

(1)土地的稀缺和不可複製性。

根據規劃,漢口濱江國際商務區70%為商務辦公,30%為高階住宅。在高階濱江圈層,住宅十分稀缺。

去年武漢第一次土地集中拍賣結束,一宗二七濱江地塊成功出讓。這塊土地後,二七濱江核心段,從二橋到二七橋,解放大道以南,不會再有土地供應了。

以解放大道和沿江大道為界,這個區區1.5平方公里的狹小土地上,匯聚了最密集的資本和資源,再也難以複製。

(2)唯一的房價倒掛板塊,強勢的發展潛力。

目前來看,武漢十五個行政區域中,大部分一二手房價差已經被填平,新房貴過二手房已是常態。從正常的價值邏輯分析,新入市的產品在規劃能級、產品定位上一定是高於二手房。

而二七濱江板塊是目前唯一的倒掛區域。事實上,在2017年,板塊內新房、二手房價差最高達到70%;當前,板塊內新房價格破5萬衝6萬,但二手房最高價則已經登上7萬元/平方米的臺階。倒掛現象、遠高出城市均價的房價,足以體現二七濱江板塊豪宅強勢的保值增值屬性。

二七濱江板塊的6、7期規劃更帶來無限的遐想。2018年9月,武漢市招商局面向社會公開發布的《武漢招商專案冊》之中,顯示漢口濱江國際商務區新6期、新7期總投資預計1300億元,將與商務區整體規劃一脈相承,打造國際企業總部、金融產業集聚區。根據政府公告顯示,目前商務區7期各項工作正有序與加速推進。

疊加城市級規劃、世界級前瞻跨越之地,隨著6、7期的規劃逐步落地,板塊未來發展潛力巨大。

(3)板塊知名豪宅聚集,很難再有買入機會。

十年來,板塊內的頭部房企打造了眾多品質專案,二七濱江儼然成為武漢豪宅代名詞。可是,隨著國際濱江板塊強勢發展,土地資源有限,房價持續攀升,豪宅越顯稀缺,已經很難再有買入機會。

新希望D10天元作為2022年二七板塊內首個首開的高階專案,或將成為板塊內最後的高階地塊,產品稀缺性不言而喻,是當下不可錯過的優質資產配置機會。

“天系”高階血脈、城市級高階生活私域......這或許是武漢未來十年最值得買入的專案

新希望地產作為新希望集團八大產業板塊之一,始終以實業的態度,鑄品質地產,追求極致的產品和服務質量,旗下TOP級“天系”產品更是一直堪稱業內典範。其秉持“非中心不落,非城市核心不入,非城市新貴不住”的當代城市豪宅擇址觀,以天系D10重新定義豪宅標準,一座“天系”只加冕一座城。

成都D10天府,處於成都太古裡商圈內,擁有約229米天際視野,堪稱成都“城市會客廳”,獲中國房地產指數系統頒發的“2018中國建築新地標”;重慶D10,落子九龍坡區核心板塊楊家坪,重塑九龍最高人居標準。而武漢D10天元,將在長江時代,書寫濃墨重彩的一筆。

據瞭解,新希望地產將推出180-270平方米的奢尚社交大宅D10天元,將對美的追求融入大師的設計語言,用打造奢侈品的心態對待每一處生活細節。向外,以城市超核構建國際社交場域;及內,以高審美營造高階生活私域。

建築設計方面,D10天元堅持取精用弘、化繁為簡的設計理念,大膽運用曲線演繹外立面,展現出風靡全球的國際美學制式。弧形鋁板和玻璃幕牆與江流輝映間,如在漢口之濱奏響生活的和絃,又似D10與長江隔空對話。

景觀方面,約450米空中跑道,與約7000平方米的雙層綠化景觀,與漢口濱江Y型樹橋相呼應,是漢口濱江為數不多,在社群內部搭建立體景觀的生活作品。於內,是貫通社群生活的綠色動脈;向外,是漢口濱江一抹靚麗的生態封面。

無界連廊引景觀入室,目之所及,一步一景。同時串聯入戶大堂、架空層等公共空間,營造景觀、空間與人三者間的完美互動……

二七濱江匯聚了城市最優質的行政資源、文化資源、金融資源和商業資源,也最容易衍生出高階圈層的生活形態。D10天元依靠奢品會所( 開發商自持產權) 和promax會所 (架空層泛會所) 的概念,搭建了D-CLUB會所體系,為商務洽談、私宴聚會提供一站式解決方案,既是全球精英的社交場,也是高淨值家庭的生活場。這不僅是營造身份和品味,更是鍛造一個圈層的共識,和一種獨特的生活體驗。

隨著城市發展,馬太效應顯現,核心區域的未來價值會更高。“好區域+好開發商+好產品”未來將成為資產配置的絕佳選擇。新希望D10天元佔據高階城市資源;匯聚新希望“天系”的高階基因,建立高階生活社交場,是當之無愧的穿越週期的優質恆產。

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