搶人的最高境界 是把周邊城市搶到“人口老齡化”......

語言: CN / TW / HK

文/檀扒爺

11月18日,國家發改委發文,同意了成都發展都市圈的規劃,具體提到, 要落實成渝地區雙城經濟圈建設,同時還要利用成都的輻射能力,帶動德陽、眉山、資陽。

這就不僅是讓成都聯合重慶一起發展雙城經濟,同時還允許成都自己搞自己的“小圈子”。

雙重利好傍身,成都似乎再次走在了各位新一線的前邊。

然而,就在一個多月前的10月3日,領導留言板上收到一條留言,如下:

圖片來源:領導留言板

留言內容非常生猛,很直接地指出成都這套發展模式,自己出圈後,同省其他城市並不好過,被“吸血”吸到人口老齡化,相當悲催,並建議搞搞地鐵等軌道交通。

挺佩服這位的,敢說。

然後,四川省發改委也在下邊做出了認真的回覆,對提問中講到的修建地鐵到附近城市是否現實進行了解答,同時也闡述了關於都市圈、縣域經濟等的發展規劃,講得相當詳細。

但是,回覆並沒有著重於周邊城市人口流失以及老齡化的問題,感覺有點刻意避開的樣子。

當然了,成都“一市獨大”型的發展模式帶來的弊端也並不是祕密,對四川省內的人口結構影響深遠,想在這種情況下 發展兩層都市圈 ,並不簡單,甚至有點不上不下的感覺。

其次,在房地產問題上,成都也率先做出了新的動作,有點急。

搶人 搶到周圍人口老齡化......

成都對於四川的統治力,我想這裡不需要再多說,成都省四川市嘛。

不管是GDP還是常住人口的全省佔比上,在幾個中西部新興的、具有競爭關係的中心城市中,能比成都還要“一市獨大”點的,也就只有西安了。

因此講成都造成了周邊城市的人口流失和老齡化加劇,並不意外。

問題在於,到什麼程度了?

根據四川省七普公告,可以很明確地得到各市州這十年來人口的增減以及人口年齡結構上的變化。

上邊提到,國家發改委同意成都發展自己的小都市圈,其中提到的城市分別是德陽、眉山和資陽,那我們就以這三個地方為例子來看看成都的 虹吸能力。

圖片來源:百度地圖

從地理位置上看,這三個城市就是環繞著成都的,去年GDP摞一塊兒4636億,佔了成都的26.2%,四分之一左右,常住人口加一起有873萬,佔了成都的41.7%,一半不到。

所以說這三個是成都的衛星市,也沒啥問題,下邊分開看。

德陽 ,七普比六普時少了近16萬人,而60歲及以上人口的佔比達到了25.81%,全省第三高。

眉山 ,十年間多了4700人,但是老年人口占比有24.73%,全省第八,看起來還行,然而65歲及以上的比例有20.02%,全省第五。

資陽 ,十年少了超過28萬人,老年人口占比28.19%,全省第一,就算只看65歲及以上的,還是第一。

看到沒,除了眉山稍微好那麼一點兒,另外兩個處境相當尷尬,尤其是老齡化這一塊,三個都很慘, 不僅人沒留住,勞動力量似乎還被抽走了。

這樣看,領導留言板上的話的確沒錯,成都的發展對周邊人口年齡結構的影響還是很明顯的,而這一點,也給成都後期都市圈的發展埋下了隱患。

老方法繼續用,這些周邊城市,甚至是全省其他城市,就徹底沒起來的希望了,但是不用老方法全省頂成都一個,成都的腳步不知道能否跟上其他競爭對手,或者是那些前輩。

南京、杭州想搞都市圈,不僅僅自己給力,周邊那一圈也很給力,它們才有機會一體化把能量傳匯出去。

成都的難點就是,自己是被全省頂到這個地步的,這導致自己身邊的小夥伴基本都是體力不支,和強省的情況完全不一樣,因此難度要大很多(這一點中西部省份大多如此)。

是放慢自己的腳步拉著小夥伴一起跑,還是繼續讓他們推自己一把,這不是一個簡單的選擇。

成都樓市 要反彈了?

上邊都市圈什麼的,是長遠的問題,能慢慢磨,不過 樓市放鬆的事,可是現活,立馬見效的。

11月23日,成都住建局釋出了《關於精準應對疫情衝擊全力實現年度目標的通知》,其中第十二小點提到,“協調金融機構增加房地產信貸投放額度,加快發放速度,保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求,給予重點企業開發貸款展期、降息。”

這個話很契合之前央行的發言,就是 該放貸放貸,救企業,讓剛需客有正常買房的機會 ,成都的樓市,看著要回暖呀。

內容上並不算特別,因為在央行的幾次發言後,多地已經開始放鬆了房地產相關的貸款,從一線到三線都是如此,比如利率下降啊,還有放貸週期縮短之類。

圖片來源:貝殼研究院

真正特別的點是,按照易居研究院的彙總, 成都是第一個把這個要求寫到政策裡發出來的,官方屬性最強。

這也導致了,成都這個政策的象徵意義,也是此類行為中,最強的。

想想成都這一步走得很妙啊,央行開綠燈後,大家都心照不宣,該放開點也都放開點了,某種意義上的達成共識,大家一起搞的,不責眾嘛。

然後在這種情況下,成都再率先以最官方的形式把這個要求發出來,又起到了表率作用,畢竟是新一線中的熱門嘛,估計能引發點連鎖效應,就像以往深圳發政策一樣。

明明大家一起開始的,現在成了它第一個正式發文?可以的。

以上,成都都市圈的發展道路難點是在的,這涉及到它是自己再衝一波,還是放慢腳步,帶著身邊的小夥伴一起跑,這成了一個問題。

不得不承認,搶人的最高境界,就是把周邊城市給搶到“人口老齡化”。

不過這是長遠的,近期的話,成都樓市在放貸放開的通知後,可能會有相應的起色。

-- END --

▲  點選上方卡片關注 葉檀財經 ,讓天下沒有難理的財

作者 :檀扒爺    編輯: 灰灰

圖片: 來源於網路,侵刪

葉檀財經作品 | 盡情分享朋友圈 

轉載合作、成為會員、課程諮詢等

請聯絡微信:yezikaibai

喜歡,記得點個贊/在看喲

「其他文章」