◎海外掘金（ID：gold1849） | 宇庭

在國內有多套房的人，現在都在急著變現！

前段時間我們海外掘金去川渝做線下活動，我和讀者朋友們現場交流，發現有幾位手上有多套房的讀者，都在做同一件事：

賣房！

這些朋友們家裡少則三套，多則五套以上，目前都至少有一套房子掛出去了。

有位讀者還很糾結的問我，現在應該先賣哪套房子。

什麼！？房子太多不知道賣哪套？

這種甜蜜的負擔，能不能給我也分一點！！！

過去幾年，手上有點閒錢的家庭，最愛乾的一件事就是買房，現在卻巴不得手上的房子趕緊出手。

為啥他們都急著在這個時間點，集中賣房？

我拉著他們好好聊了聊。我遇到的這幾位，其實就是許多中產家庭的真實寫照。

1

先說成都的M女士吧，M女士一家在成都有5套房，其中2套是商住公寓，3套是普通住宅。

這三套住宅裡，留了一套自住，剩下兩套都出租了。出租的房子，一套是市區的小戶型，另外一套大戶型離市區稍遠一些，但大房子的租金和小房子差不多。

目前M女士手裡的2套公寓因為不太好賣，再加上位置還不錯，租客穩定，賣房能變現的資金也不多，所以乾脆就斷了賣房的念頭。而另外2套非自主的房子，是M女士打算出手的，目前正在考慮二選一。

交流之中，M女士告訴了我想賣房的兩個原因：

一是覺得房價暴漲基本不太可能，政府調控態度非常明顯了。成都房價平穩了很多，哪怕是天府新區也沒有像17年和18年那樣火爆。

成都的價格兩級分化也很明顯，二三環的新房價格遠遠超過二環以內的老房子，哪怕老房子地段再好都賣不起價。

這不禁讓我想起我一個成都同學的經歷。他父母住在市中心的老區，但周邊房子均價才一萬出頭，而他自己在二環和三環之間的房子，周邊新房接近3萬，次新房也在2萬左右，房價並不是和離市中心的距離成正比的。這一點和一線城市的價格分佈很不一樣。

M女士告訴我，她急著現在賣房，還有一個更重要的原因——匯率波動。

這可能和M女士此前的工作經歷有關。她之前在外企工作，對國際趨勢的關注度會更高。M女士注意到從去年貿易衝突以來匯率波動較大。她一臉惆悵的告訴我，家裡人都擔心匯率繼續往下走，讓手上的資產不值錢了。所以想變現一套房子，去海外找找機會，並且早就開好了香港賬戶。

咱們貼一張人民幣兌美元最近的走勢圖，感受一下。雖然我一直強調“人無貶基”，但在一定範圍內波動，還是非常有可能的啊。

過去，7是咱老百姓的一個心理關口。不過，形勢比人強，心理關口現在也在跟著變啊。

（截至9月4日15時）

也正是基於這個擔憂，從去年開始，M女士就一直想抽時間去東南亞考察，看看有沒有什麼機會。

今年1月，M女士忍不住了，先在曼谷較外圍的地方買了一套靠近地鐵的小公寓，明年年底交房。最近她更是急得不行，但苦於手上可以動用的大資金不多，所以考慮變現一套房子再做投資，以免影響家裡的現金流。

聊完原因，M女士馬上糾結地問我，前面提到的兩套房，應該賣哪一套？我的建議是先賣離市中心遠一點的大戶型，因為市中心那套小房子現在很好出租，現金流非常穩定。說完M女士眉頭就舒展了，因為和她心裡想的一樣。

2

其實在二三線城市，像M女士這樣家裡有多套房的，不在少數。若是遇上拆遷，更是能分到兩三套房子。

上次出差，我遇到的另一位賣房客戶Z先生，是國內資深炒房客。武漢、重慶、中山、海南都有房子。最近卻被武漢的房子愁死了。

從去年10月份掛到現在，還沒賣出去。能不愁人嗎？

Z先生的孩子前幾年去英國留學，畢業後留在了伯明翰。所以Z先生便想著賣了武漢的別墅，給女兒在英國買房。

剛開始一家淡定得很，女兒在英國看房，他們在武漢掛著慢慢賣，反正英鎊今年價格也不貴，甚至還在慢悠悠地跌。但到了8月份可好，英鎊從8.4一路狂奔，現在都8.7了，Z先生急得不行，畢竟人家房子是用英鎊標價的啊。

本來看了一套標價二十多萬英鎊的房子，結果一個月時間，匯率差價就能差出7萬人民幣了。

誰家的錢也不是天上掉下來的，就這麼被匯率給沖走了。

3

川渝這種強二線城市尚且如此，三四線的中產家庭，理財思路也在變。

川渝兩位讀者朋友的故事，讓我想起了6月份，和一個大學同學聊起了買房。

她在北方某個省會城市下屬區縣的銀行工作，收入和福利在當地都算非常不錯了，四年前買的房子今年已經還完房貸。

現在父母和小兩口手上都還有點閒錢，想再買套房子。由於他們意識到，當地房價已經用完了最近幾年的拆遷紅利，現在房價都上萬了，未來沒有多大上漲空間，所以買房只為父母改善住房用。

後來他們一家商量之後，還是決定不買了。雙方父母住的房子五年前都已經做過置換，而且父母名下也不止一套房產，再多買一套不僅佔用了家裡的流動資金，未來還不好變現。

於是，這位朋友在自己工作的銀行買了點穩健的理財產品，順便定投一點基金，最近也一直在關注海外投資，只是因出國不方便，一直沒能成行。

這些在國內有多套房子的家庭，大多是努力掙錢、眼光又還不錯的，五年前搶著買房，五年後搶著賣房。

買房的地點各不相同，賣房的心態卻大致相似——規避風險。

為什麼都在關心匯率？還不是害怕風險！

我在之前的文章裡也強調過很多次，資產配置最重要的作用，是對衝國內風險，避免押注單一市場。

把視線從中國拉到全球，其實能看到，各個市場的房地產週期其實是錯位的。咱們的社會主義特色的房地產政策，並不一定在其他國家上演。我們極低的租金回報率，也並不代表全球樓市。

當然，更重要的是，匯率的漲跌是相對的。

最近就連追蹤風險的短線資金，都在轉變投資風格，從以前的進攻，變為防守。

例如，避險資產黃金大漲。從去年9月初的1200美元，漲到現在的1560美元，一年漲了快30%。我中午在珠江新城吃飯，鄰桌的男士就在談讓父母去銀行買黃金。

支撐黃金大漲的邏輯，就是全球經濟衰退訊號越來越強。世界上大多數發達經濟體的製造業活動都在下降，歐元區、澳洲、美國經濟增長乏力，唯有日本略有亮點，經濟活動擴張速度創八個月來最高水平。

過去，咱們習慣了跟著國內的漲幅買房，這就是全家最主要的投資方式。如今，面對每天蹦出來的全球發達國家衰退訊號，我也是瑟瑟發抖。

接下來，我們要習慣匯率繼續波動、全球經濟放緩的日子。那些沒有穩定現金流，以及分散化配置的家庭，可能會在這一輪衰退中搖搖欲墜。

手上有糧，冬天不慌。把雞蛋放在不同的籃子裡，心裡才能夠敞亮。

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