為什麼要買房？很多人都會問自己這麼一句話。

如果不買房，把錢存到銀行，你的錢就會被銀行借給別人來買房。最後你住著別人用你的錢買來的房，還收著你的房租，用著你交房租的錢來還房貸。

一想到這個情況，說啥也得買個房。

所以，買房成了大家的畢生追求。有些人奮鬥一輩子也想在生活的城市有一個屬於自己的家。有一個屬於自己的溫暖小窩確實比租房子要好得多，而且現在的年輕人想要結婚，都必須要有房才行。

買房子可不是小事，很多人要付出大半輩子的心血才能買房子，大城市一套房甚至要靠幾代人的共同努力才買得起。

然而，很多人發現花了幾百萬才能買到一套房子，竟然只有70年產權，表示很不理解。很多人就擔心是不是產權到期房子就要被國家收回去？其實房屋產權年限很多人並不瞭解是怎麼回事？

我們在買房的時候，都會標明產權期限，我國的住宅用地是70年，而且不同型別的房子的產權也是不同的，商業用地的產權是40年，工業用地的產權是50年，而我們住的商品房多為普通住宅產權為70年。

70年後房子怎麼辦？這是很多人不明白的地方。在我國，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的，實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

為什麼會這麼短呢？因為從國家出讓土地的那一刻起，便開始計算使用年限，房地產開發週期最短也得幾年時間，如果開發商囤地幾年再轉手那就耗時更長了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

我們通常所說的70年房屋“產權”，實際上指的是“土地使用權”。土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

簡單的來說，房屋所有權與使用權永久屬於業主，土地所有權屬於國家，業主有70年使用權。

產權到期以後，可以向國家提出申請，重新簽約土地的有償使用合同，然後繳納一定的土地出讓金，一般低於同類土地出讓金的價格，就可以繼續使用房屋；而且如果國家根據規劃需要把房子回收的話，簡單的來說就是拆遷，那房主也可以得到相應的拆遷補償。

如果瞭解了這個政策，現在的房主肯定不會再擔心了，恐怕做夢都等著被拆遷吧。

產權為什麼是70年呢？買房的人都知道，房子有個公攤面積，相當於額外付出的買房成本。這個是地產商借鑑中國香港地產商弄出來的這麼個玩意兒，專坑人錢的。

產權70年這件事，同樣是借鑑了中國香港，並不是內地首創。1978年我國實行改革開放，從福利分房向商品房過渡時期，很多事情都沒有經驗，於是內地就在借鑑香港的基礎上，經過多方論證，終於確定了70年土地使用年限，一直延續至今。

總的來說，在我國，房產是有法律保障的，就算70年“產權”到期，也絲毫不用擔心。

錢耳朵推薦的兩隻主動基金交銀優勢行業混合和易方達中小盤近半年的收益分別高達30%和60%，幫助了5000+家庭實現財富增值。掃碼加入錢耳朵基金定投，您將獲得專屬的基金操作指導。

如需定製規劃報告，或諮詢詳情

掃描下方二維碼，諮詢小助手

歡迎來撩~

朋友會在“發現-看一看”看到你“在看”的內容

確定