這些逆天的90㎡三房戶型,我給99分!

2019-05-23 11:21:45

雖說的流行並非全部源於7090政策影響,但小戶型能做到極致,的確得感謝這個曾經讓開發商覺得萬惡的政策。經過這麼多年的演變,90㎡三房戶型在上有哪些突破點?明源君下面就結合例項來分析分析。

突破點一:滿足舒適度和緊湊化的共同要求

1、緊湊性

緊湊性設計主要體現在不同功能區面積分配合理,基本上不存在無用空間,也就是將空間利用到極致,每平米都有可以使用的功能。

且看兩個萬科面積90㎡三房兩廳1衛戶型:

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兩個戶型的共同點是空間利用率非常高。這點最實在的是看戶型對過道空間的利用。在得房率一致的情況下,優質的戶型在於將過道空間整合至可使用空間一起,儘可能通過優化流線來提升使用率。

上面兩個戶型客戶連餐廳的方正模式備受推崇,無論住戶是否再去加一些軟隔斷,這種佈局都大大增加了客餐廳的視野和開闊感,併合理的把走道併入到使用範圍之內。

2、舒適度要求

住宅在滿足緊湊型性的同時,也要滿足舒適度的要求。一般各個房間的尺度要達到一定的面積標準,不能過於侷促。

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90平方米的面積如果再出現浪費,使用空間就更有限。所以最好設計出進深短、開間大一些的房間。

來看一個例子,三房兩廳戶型,建築面積87㎡。

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這個87㎡的三房同樣做得相當出色,功能性強,非常適合首置型和成長型家庭結構的購房者。首先,餐客廳一體化,再加上大部分主要功能間全部朝南,並且主次臥都設有飄窗,戶型的採光和通風好,舒適度高;其次,主臥帶有步入式衣帽間,提高了空間利用率,戶型贈送面積也非常多;第三,客廳朝南帶陽臺,視野開闊採光好;餐廳連線客廳,拉伸視野空間。

再來看豪宅專家綠城做的89㎡的三房,建築面積89平方米。

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這個戶型南北通透,兩臥朝南,開間3.1~3.5米,南面帶6.6米長的通寬陽臺。一體化設計的客餐廳,客廳朝東或西,寬景落地窗開間達3.8米,正對園林景觀,視野非常好。同時,做到了兩個衛生間,但是其中一個是暗衛。

小戶型住宅設計要一直以實用功能為先,做到寸土必爭,在保障安全的前提下擴充套件空間,加上做到合理規劃、精確佈局,就一定能打造出溫馨浪漫的實用空間環境。

突破點二:靈活可變的多功能空間

緊湊型3房應該更注重多功能空間的可改造性,在有限空間內具備多重功能,可以滿足新婚及三口之家在5-10年內的居住需求。這對於三口之家來說,可以說是非常有吸引力的一個設計點。

比如金地去年推出的85~90㎡的三房就設定了2個多功能可變空間,北向的可變空間大可以根據需求改造成兒童房或者書房,南向陽臺則可改造為花草間或休閒間。

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其次,也可以設計“能分能合”的空間。即在設計戶型時設定一些可拆改的隔斷牆,住戶可以根據需要分割和改造空間,隔出一間小臥室或一個讀書角落,或將某個空間擴大等。

另外,充分利用進行改造,比如通過可旋轉的書桌、可翻轉的床體,實現書房空間,活動空間,臥室空間的功能轉換。

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很多90㎡戶型會採用輕質隔牆,按照90平方米三房計算,可增加2㎡左右的使用空間。而且採用輕質隔牆,方便客戶變換室內功能空間的分隔,真正可以做到全生命週期住宅。

突破點三:提高整體空間的使用率

有些戶型並不是面積大小問題, 而是功能和房間的排布不夠巧妙,導致面積浪費、使用不便。提高空間的利用率,方法有很多種。

1、引入餐客一體化設計理念

很多大戶型住宅都設計了兩個廳,即客廳(起居室)和餐廳。餐廳和起居室分開比較普遍,這樣佈置佔據了很大的面積。

目前市場上大部分90㎡戶型,都會將客廳與餐廳合一。比如萬科這個命名為”尖叫一號“的90㎡戶型,做到4房2房2廳2衛1廚,確實讓不少年輕人忍不住尖叫。整個戶型配置長度約5.5米寬景大飄窗的餐客大聯廳,客廳+餐廳成為了一個豎向的橫廳,這是為了保證朝南房間數量的討巧做法,也可以說是萬科短面寬長進深的戶型中,增加戶型價值的一貫技巧。

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廚房通過將部分功能轉移到餐廳來實現簡化,比如考慮“複合式”廚房,就是將廚房的功能進行拆分,如設定單獨的爆炒間、部分櫥櫃及冰箱移至餐廳,設定服務陽臺等。

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比如南京綠地的一個88㎡的三房兩廳,通過L型的沙發與餐桌結合,既滿足了多人用餐的功能,又合理節約了空間。

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2、巧妙佈局,減少交通面積

來看看市場上90㎡小三房的鼻祖——萬科蘭田一號,三房兩廳兩衛,建築面積90平,可以說是對一梯兩戶的90平影響最為深遠的一款戶型。

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從戶型整體分佈上看,面積控制得很好,房型規整,南北朝向。南向設定客廳和主臥室,而北向安排次臥和書房,中間佈置餐廳、廚房、衛生間。各功能空間的銜接相當緊湊,儘可能減少不必要的浪費。由於改變了以往廚房在北側的做法,將廚衛統一組合設定在戶型的中部,為北側能夠放置書房和次臥節省了空間。

3、衛生間可考慮三分離式

便器一間、洗臉洗衣一間、浴室一間,洗臉間還兼做更衣間,功能分開能讓家裡 3 個人同時使用衛生間,卻互不干擾, 可能比以往兩個衛生間利用更加有效。如果經常會有客人留宿的家庭, 則可以設計一個最多2㎡的“半衛”, 安放一個坐便器和一個小洗手盆即可。

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4、儲藏空間細分化

日韓住宅中有很多儲藏間和壁櫃的設計,家裡的東西都有地方可以存放。雖然房間不大, 但是空間的使用有效性得到了提高, 室內也顯得更加乾淨。

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日本儲藏空間一般達到住宅使用面積的1/10左右,且分類細緻,是我們學習的方向。

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嵌入式的壁龕,不但可以節省空間,也可以使客戶的日常生活更加便捷。

空間設計是現在小戶型設計有別以前的關鍵一點, 決不能因為是小戶型就可以簡單設計。小戶型做多樣化、精緻化是今後的目標。如果前面的方法注重居住者舒適要求的物質層面( 將戶型有效使用面積盡力增大, 讓居住更加寬敞舒適) , 那麼精細化設計就是將重點放置在居住者舒適要求的精神層面。

突破點四:保證適當的得房率

在滿足整體地塊規劃條件的前提下,增大得房率的辦法,首先是增加套內有效使用面積,儘量減少公攤面積。比如採用一梯多戶、大小套型結合的設計方案,這樣減少每戶公攤面積、提高得房率的同時,戶型的多種組合也有了更多可能性。

其次,可以採用市場主要辦法—偷面積了,雖說現在偷“節約”面積越來越難,但還是很多專案可以做到很大的贈送,這與當地政府對政策的理解有關,當然更重要的設計師的“巧奪天工”。

1、利用裝置平臺作為改造空間

裝置平臺通常作為空調外機,水電錶等放置區域。通過送大面積的裝置平臺,戶型改造就有了空間,一個裝置平臺可以改造為儲藏室、書房等房間。比如金地未來專案的操作:

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再看兩個博思堂博視界上分享的案例:

2、凹陽臺開間不足8m用挑空湊

蘇州有個專案中糧祥雲國際,產品規劃是高層27F+洋房6-8F。高層中間戶朝北房間規劃按陽臺審批,兩個臥室挨一塊開間加起來才6.6m,他們是怎麼偷面積呢?兩個臥室中間做挑空,這樣就按凸陽臺報批,就可以贈送面積了。另外南向開間規劃了大面寬陽臺贈送,邊戶北向也規劃了凸陽臺報批。

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3、兩個單元相連線按凸陽臺報批

蘇高新海胥瀾庭為高層26F—33F。該專案高層兩個單元拼接的地方按了陽臺報批,雖然看起來是凹陽臺,其實是結構分開的,所以按凸陽臺報批,贈送一半面積。

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再看看深圳萬科得房率超高的 一個戶型,88平米3房2廳。

萬科這2個戶型贈送面積都很大,得房率將近95%,更誇張的是戶型2,,四開間小寬窄,88平方米實用面積達到87.27㎡,得房率高達99%。

戶型1:88平方米3房2廳

實用面積:82.84平米

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此戶型佈局和交通更緊湊合理,很少有浪費的面積,遺憾的的主衛沒有外窗,不過也還能接受,如果把主衛左右調換一下,這樣主臥門和主衛門就不打架了,很舒服一些,但目前的處理,主臥裡面的牆更完整些。

戶型2:88平方米3房2廳

實用面積:87.27平米

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這個戶型四個南向開間、全明是一大亮點,但從戶門到主臥門這一長條,都是交通空間,且沒法做其他用途;從單元圖來看,一半的南向開間都被前面的戶型有所遮擋,好在它用主臥更衣室的牆擋了下,不影響整體功能使用。

突破點五:設計時考慮多元化因素,增加銷售賣點

中小戶型由於由於面積所限,不得不犧牲部分舒適性。那麼設計時就應考慮更多元化的因素,在同等戶型下,引入更多新的概念,比如全生命週期住宅或者智慧化,以此增加產品銷售賣點。

去年,小米推出第一款“買得起的智慧家庭套裝”後,引爆了地產和網際網路行業。從目前開發商做智慧化住宅來看,主要集中在這幾方面:

一是便捷性,比如可以遠端遙控,回家前可以提前開好空調、熱水器;二是安全安心感,比如安防攝像、煤氣監測等,通過智慧攝像頭用手機或者ipad隨時監控家裡的安全。三是健康舒適層面,自動檢測及調整空氣質量、空氣溼度。四是自動洗衣晾衣燙衣,自動煮飯洗完,自動打掃等等。

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小結

小戶型住宅的數量增加,必定會影響到小戶型住宅的設計。對小戶型設計的要求一定會越來越高,創意必定會越來越新穎,而建築師設計的思維也要不斷地更新,這樣才能設計出最適合市場、最接近客戶需求的住宅。

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