一週房產要聞:8成限售令解凍,公積金二套房認房又認貸

2019-04-14 10:11:00

【國管公積金實行二套房認房又認貸,最多貸60萬】

國管公積金貸款收緊的“靴子”終於落地。剛剛,國管公積金中心釋出《關於調整個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行,以網籤日期為準。

一週房產要聞:8成限售令解凍,公積金二套房認房又認貸

【8城3439萬平方米:“限售令”到期 “解凍”房源入市】

2016年的“9·30”新政後房價漲幅開始回落,但慣性上漲依然存在,快速上漲勢頭並未得到有效遏制。彼時,在“房住不炒”的大背景下,不少城市紛紛升級調控措施,全國先後有超過50個城市出臺限售令,以打擊房地產投機需求。時至2019年,首批出臺限售令的城市中,被“凍結”的房源將陸續“解凍”。這批房源陸續入市,對樓市將產生何種影響?“原則上來看,既使限售房源解凍,也很難出現拋房潮。”同策研究院院長張巨集偉說。“短期內,絕大部分人應該不會選擇拋盤,這對短期房價和樓市不會造成太大影響。當前,部分城市樓市成交量上升,下一輪市場高峰期的到來,會對衝部分壓力。”

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【北漂落戶後出租:“我這就算天津人才了?”】

半年多前,北京上班族葛靖因低門檻吸引人才的“海河英才”計劃成功落戶天津。他的生活並沒有因此發生太多改變:他和妻子依舊在回龍觀地區,照樣一大早擠地鐵到上班。只是,很快他在天津購入了一套房。“我這就算天津人才了?”他也有些恍惚。天津樓市隨之大熱。來自諸葛找房的資料顯示,此前每月僅幾千套新房成交量的天津,在政策釋出的2018年5月已經飆升至9000餘套,此後的6月到8月更是突破了萬套以上。

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【大城市放開落戶門檻,限購變相鬆動,房價必漲?】

從2017年以來各地的“搶人大戰”和房價變化的關聯性可以看出:一個城市的人口淨流入量與樓市購買力呈現高度正相關。而判斷一個地方未來房價是漲是跌,其中一個很重要的原因就是人口流入量。最近長三角地區的一手房和的交易又開始活躍,許多地方又出現了土地競拍的苗頭,所以,在大城市放開落戶限制的背景下,房價的波動恐怕是一個不能避免的問題,是暴漲還是下跌?值得引起我們的關注。

但本次的放寬落戶政策也提出,“健全都市圈商品房供應體系,強化城市間房地產市場調控政策協同。”可見,“房住不炒”的原則是不會改變的,調控原則依然是因城施策。

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