過來人告誡:房產證上別加“子女名字”!10年後,你可能多花30萬

2019-05-26 11:33:39

房價也是老百姓茶餘飯後討論的焦點。最近的一條新聞不知道大家有沒有看過:

蘇州的一名剛剛成年的在校大學生為了賺零花錢,把在自己名下的一套市價550萬的房子,350萬就給賣了.....結果熊孩子讓父母操碎了心,一套房子虧了快200萬,不過做父母的也不是完全沒有責任,孩子畢竟是孩子,對房子的價值沒有清晰的認識,也不知道最新房價情況,很容易犯上面這位年輕人的錯誤。

過來人告誡:房產證上別加“子女名字”!10年後,你可能多花30萬

其實現實生活中這樣的家長並不在少數,現在獨生子女非常普遍,很多家長為了給孩子一個保障,買房子的時候直接把房產證上加上孩子的名字,以為這樣是為了孩子好,未來房子會有孩子一份,卻不知道這樣做會給孩子帶來不少的麻煩。過來人告誡“房產證上別加子女的名字,10年後,你可能多交30萬”

過來人告誡:房產證上別加“子女名字”!10年後,你可能多花30萬

為什麼說十年後要多花30萬?我們都知道國家對於初次買房會有一定的鼓勵政策,而對於炒房客會有一些打擊的措施,比如我們最熟悉的一個政策就是“首套房三成首付”,身為父母如果在孩子沒有成年的時候就把孩子名字加到房產證上,以後孩子長大買房就不能算作首套房,以一百萬的房子為例,本身首付只需要30萬,但是父母自己房子上加了孩子名字的話,孩子長大買的這套房子就需要50萬的首付款,一下子就要多花20萬。現在多少城市的房子不止100萬,所以10年之後孩子買房可能不止多花30萬的事,有可能要多花更多的錢。

過來人告誡:房產證上別加“子女名字”!10年後,你可能多花30萬

除了多花首付款外,不要忘記房地產稅這碼事,到時候如果房產稅按套收取的話,你加個名字,對孩子而言無疑增加了稅負。如果在碰上個熊孩子直接把幾百萬的房子降價處理了,你哭都沒用。

很多網友表示“哎呀,小編我已經加上了孩子的名字,那可怎麼辦,還有辦法補救嗎?”這裡小編諮詢了一下過來人的經驗總結了可以有三種辦法:

過來人告誡:房產證上別加“子女名字”!10年後,你可能多花30萬

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產,又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。

二是進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使子女成年後以自己名義所購房產超標,需要徵收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

三是從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的辦法。產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%―3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件即可辦理。

當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。




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