山雨欲來!樓市突傳大訊息,炒房客要涼涼了......

2019-09-11 10:48:21



收緊!治理!
山雨欲來,開發貸明確收緊的訊號橫空出世!
今天,有訊息傳出,多家銀行近期收到了視窗指導——自即日起收緊房地產開發貸額度,原則上開發貸控制在2019年3月底時的水平。主要治理物件是“亂拿地”、“地王價”、開發商高負債融資、投資性購房和透支性購房等現象。
另外有媒體報道,收緊開發貸額度,監管層應該針對的是新增而非存量,對於正常的、合理的房地產信貸需求,還是會繼續支援。 
儘管不會“一刀切”,但綜合來看,監管層收緊部分銀行房地產開發貸額度,的確也釋放了一個強烈訊號!
這個訊號就是:堅持住房不炒,從融資端強化對樓市的調控,抑制資金過度流入房地產,掐住蠢蠢欲動的房價的七寸!
這真是一次穩準狠的釜底抽薪!
炒房客要涼涼了!

有人或許會問:什麼叫開發貸?
所謂的開發貸,它的全稱為房地產開發貸款,是指對房地產開發企業發放的,用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期專案貸款。
說白了,就是銀行貸給開發商,用來蓋房子的貸款,這種貸款一般期限比較長,貸款利息也不會太高。
那麼,部分銀行收緊開發貸,會對樓市產生什麼影響?
1、開發商融資成本提高,日子不那麼好過了。
隨著銀行收緊開發貸,開發商獲得融資的渠道和總額受到限制,獲得融資的成本也將相應提高。
要知道,從銀行借出來的開發貸,可以說是又便宜又安全,離開銀行,去哪找這麼便宜的錢?信託、資管的成本,比起開發貸,可是高出一大截。
然而,接下來……
2、部分城市、樓盤甩貨可能加快,部分房子議價空間有望出現。
房地產行業對資金需求極大,任何金融機構,別說銀行了,收緊對開發商的融資,都會影響到開發商的資金鍊。
在收緊開發貸的情況下,開發商要維持資金鍊良好週轉,最好的辦法就是加快出貨。而調控目前整體沒鬆口,開發商要加緊出貨,剛需議價空間就將大大增加。
3、房地產企業強者愈強,行業集中度進一步提高。
如果開發貸持續收緊,那麼,最終可能將倒下一些高槓杆的中小開發商,生存能力更強的大房企,反而將進一步做大做強。
同時,適時適度收緊一下,對銀行不失一件好事——可以整肅軍紀、加強內部風控,防範金融風險。
無論是房貸利率大變動,還是部分銀行收緊開發貸,都說明,中央堅持房地產調控的決心是一以貫之的,推動經濟結構轉型升級、邁向高質量發展的戰略定力毫不動搖。

不將房地產作為短期刺激經濟的手段,國家動真格了!
今天,監管層給開發貸套上“緊箍咒”,主要目的,就是要管住房地產融資的閘門,打擊房地產市場投機行為,防範部分地區房地產市場過熱苗頭,保障房地產市場的長期健康穩定執行。
要知道,近段時間以來,區域性地區出現住宅銷售回暖、土地市場熱度回升、資金仍大量流入房地產領域等情況。

資料顯示,上半年,我國房地產貸款增加3.21萬億元,佔同期各項貸款增量的33.2%。個人住房按揭貸款方面,上半年個人住房貸款佔全部新增貸款的比例近23%。
今天,國家開始掐滅這一苗頭了。畢竟,房地產是典型的資金密集型產業,拿地、建樓、開發、回款,都是靠槓桿資金撐著。一旦融資難度加大,槓桿資金減少進入樓市,房地產企業再生猛,也翻不起多大浪花。
可以判斷的是:中國房地產行業將進入優勝劣汰的階段,樓市永遠漲的神話已漸行漸遠,未來將是一個實業為主、以奮鬥者為本的時代!
下一步,樓市可能會進入一個前所未有的“慢牛”階段,房價也大概率將進入一個不漲不跌、維持高位橫盤的狀態。
房子是用來住的、不是用來炒的,請牢記這句話!

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